AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA"

EUR 12.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 137,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1151
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 6.953 metri quadrati
TOT. N° VANI: -
CAMERE: 38
BAGNI: 30
CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista, impianto fotovoltaico da 40 kW
ANNESSI: vari, vedi descrizione
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: si, tre
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (40 kW)
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 137,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)


PREZZO

 EUR 12.000.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA



In posizione collinare e panoramica, circondata da 137,0 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.

Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina. Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La mappa della proprietà. Clicca per visualizzare e/o scaricare la versione HD della mappa.

Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.

Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.

 

Completamente ristrutturata, la grande dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni. Al piano terra troviamo anche il ristorante con wineshop e bagni per gli ospiti, la sala ha accesso diretto al grande terrazzo panoramico con piscina.

 

Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.

 

Completamente ristrutturato, la Leopoldina  (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa la leopoldina un fienile (249 mq) con piscina privata.

 

Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).

 

Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).



STATO E FINITURE



Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.

 

La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico che produce una potenza di 40 kW.



ESTERNI



Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.

La tenuta ha una superficie di oltre 137,0 ettari, coperti di vigneti (17,4 ha), oliveto (18,1 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (95,5 ha), seminativi e pascolo (4,0 ha) e parco (1,5 ha).

I vigneti (inclusi 1,9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG, Rosso Toscano IGT e Bianco Toscano IGT.

La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 19,3 ettari (17,4 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)

- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato

­- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest

- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso

- Anno d’impianto: 2003 – 2009

- Densità: 5.000 viti / ha

- Produzione annuale: 860 hl (115.000 bottiglie)



VINI PRODOTTI



- Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

- Chianti DOCG: 100% Sangiovese

- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon

- Toscana Rosso IGT: 50% Merlot, 50% Syrah

- Toscana Bianco IGT: 100% Chardonnay

- Vinsanto del Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco

- Grappa: 100% Chardonnay



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie: 21,6 hectares (18,1 ha di proprietà + 3,5 ha in affitto)

- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)

- Produzione annuale: 61,4 hl



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.



MAPPA DELLLA TUNUTA





POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1151 "Borgo nel Chianti"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 137,0 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA

Agriturismo biologico in vendita in Toscana, a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 mq ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.



CASA VANCANZE IN VENDITA SPERLONGA

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Tenuta La Favola è un'esclusiva tenuta di 71,8 ettari situata nella splendida campagna del Chianti Classico, a soli 20 km da Firenze. Si tratta di un opportunità unica per acquistare un'azienda vitivinicola Chianti Classico (26,8 ha di vigneto) con un solido business di produzione per vino (80.000 bottiglie), olio d'oliva e ricettività (20 camere).



AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514