AGRITURISMI IN VENDITA

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"AGRITURISMO IN MAREMMA"

EUR 15.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
GROSSETO - GROSSETO - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 21.790 mq
Camere: 22
Terreno: 234,0 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1081
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Grosseto
PROVINCIA: Grosseto
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 21.790 metri quadrati
TOT. N° VANI: 70
CAMERE: 22+
BAGNI: 18
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camini, laghetto privato per pesca sportiva
ANNESSI: frantoio, chiesetta, cantina, fabbricati agricoli
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: 12 × 6 m (con solarium)
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: no
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 234 ettari (40 ha oliveto + 2 ha vigneto + 54 ha seminativo + 26 ha noceto + 90 ha bosco)

CENTRI PIÙ VICINI


Grosseto (31km; 27’); Castiglione della Pescaia (44,5km; 42’); Montalcino (49km; 53’); Punta Ala (54km; 54’); Volterra (87km; 1h 38’); Montepulciano (114km; 1h 34’); Firenze (124km; 1h 51’); Pisa (148km; 1h 46’); Lucca (168km; 1h 50’); Forte dei Marmi (178km; 1h 55’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (133km; 1h 45’); Pisa Galileo Galilei (145km; 1h 37’); Roma Fiumicino (203km; 2h 10’); Roma Ciampino (222km; 2h 25’); Bologna Marconi (224km; 2h 40’)


PREZZO

 EUR 15.000.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO IN MAREMMA



Circondata dalle verdi colline maremmane, a pochi chilometri dal litorale toscano e dalle zone del Chianti, tenuta con circa 234 ettari di terreno in vendita.

Originariamente edificato nel 1500, il borgo è stato completamente ristrutturato ed è composto da una casa colonica, attualmente abitata dai proprietari ed in parte adibita a struttura ricettiva, da un frantoio e da una piccola chiesa. Appartengono alla tenuta, inoltre, una cantina per la lavorazione delle uve e fabbricati agricoli da ristrutturare, con possibilità di ampliamento delle volumetrie.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



All’interno del borgo, che presenta una superficie di circa 2.500 mq, si trovano nove appartamenti, due porzioni di casale con accesso indipendente ed una dependance.

La casa colonica, a forma di ferro di cavallo con al centro un pozzo ottagonale, presenta a piano terra un ampio salone, una cucina professionale, una sala lavanderia e servizi.

 

Ogni appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, ad eccezione di due appartamenti, uno dei quali con due camere e uno con tre camere.

- Appartamento N°1: soggiorno con camino e angolo cottura, camera, bagno e terrazza;

- Appartamento N°2: soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno;

- Appartamento N°3: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- Appartamento N°4: soggiorno con camino e angolo cottura, camera e bagno;

- Appartamento N°5: soggiorno con camino, cucina, camera studio e bagno;

- Appartamento N°6: soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno;

- Appartamento N°7: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- Appartamento N°8: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;

- Appartamento N°9: soggiorno con angolo cottura e dispensa, tre camere e bagno.

 

Le due ali della casa colonica sono adibite a residenza privata.

- Appartamento N°10: soggiorno con camino, soggiorno, cucina, tre camere e tre bagni.

- Appartamento N°11: salone con camino, cucina, disimpegno con studio, tre camere, due bagni e terrazza.

 

La dependance è snodata su due piani e composta come segue:

- Piano terra: soggiorno, cucina, dispensa, camera e due bagni;

- Piano primo: tre camere, bagno e soggiorno, convertibile in camera.



ESTERNI



Oltre alla piscina con solarium, all’interno della proprietà si trova un laghetto privato dedicato alla pesca sportiva. I terreni dell’azienda, trovandosi in posizione lievemente collinare circa ad una ventina di chilometri dal mare, godono di un clima mite e ventilato durate ogni periodo dell’anno. Il borgo è circondato da 115,0 ettari di terreno.

L’oliveta (40,0 ha) è composta di 4.800 piante delle varietà Moraiolo, Leccino e Correggiolo, disposte con un sesto di 11 x 11 m, che possono produrre fino a 700 quintali di olio extravergine l’anno.

Il vigneto si trova in una zona pianeggiate dove sono stati impiantati 2,0 ettari di vigna, con qualità di Sangiovese, Petit Verdot e Cabernet Franc, per una produzione media annua di circa 100 quintali di uva ed un potenziale attuale annuo di circa 10.000 bottiglie.

Adiacente alla vigna si trova un annesso agricolo di recente costruzione, utilizzato per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, con area di sosta per carico e scarico merci. Il capannone comprende un’ampia zona per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, il laboratorio, l’officina e i servizi, oltre ad una tettoia di circa 100 metri quadrati.

Data la ricchezza d’acqua e la fertilità dei terreni, esiste la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie vitata, sfruttando i 19,0 ettari di terreno irriguo seminativo e i 26,0 ettari di noceto, situati in posizione pianeggiante.

Completano la proprietà 35,0 ettari di terreno seminativo e 90,0 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo e pascolo.



USI E POTENZIALITÀ



Attraverso la conversione dei terreni di seminativo irriguo e di quelli a noceto in terreno vitato, si potrebbe accrescere la produzione di uve, così da investire nel settore vitivinicolo accrescendo la rendita annua dell’attività agricola, supportata oggigiorno perlopiù dall’attività agrituristica e olivicola (attuale rendita annuale media: € 120.000 l’anno).

Grazie alla presenza di fabbricati da ristrutturare, è possibile ampliare fino a 6.000 mc destinati ad abitazione residenziale oppure fino a 45.000 mc secondo il piano di recupero per destinazione turistica.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1081 "Borgo Maremma"
GROSSETO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 21.790 mq
Camere: 22
Terreno: 234,0 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI, FIRENZE

Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SAN GIMIGNANO

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (quasi 1.200 mq) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 mq con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.



PROGETTO PER UN B&B IN VENDITA A RAGUSA, SICILIA

Questa proprietà si trova sulla scogliera di Ragusa Ibla, lungo il tragitto delle vecchie mura che circondavano il centro storico della città. Con i suoi 495 mq di superficie, il compendio si compone di quattro fabbricati (in vario stato di manutenzione, ma tutti da ristrutturare e/o completare) che potrebbero essere convertiti sia in una caratteristica abitazione privata che in un attività ricettiva di tipo B&B. Il giardino di 3.000 mq è distribuito su una serie di terrazze in pietra e ospita piante da frutto, aromatiche e un laghetto per la realizzazione di una piscina.



CASA VANCANZE IN VENDITA SPERLONGA

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.



B&B CON RISTORANTE IN VENDITA A MATELICA, MARCHE

Questa villa di lusso si trova sulle colline marchigiane tra gli Appennini e il Mar Adriatico, in una posizione tranquilla e molto comoda. La proprietà si compone di un’elegante villa padronale, una dependance e una piccola cappella privata, ed è attualmente in uso come boutique hotel. Ad arricchire l’immobile contribuiscono il raffinato ristorante della villa, una bellissima piscina panoramica con vista sulla valle sottostante e un piccolo vigneto (1,6 ha).



ITALIA
 
www.agriturismoinvendita.com
P. Iva 02060280514