L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 864
TIPOLOGIA: tenuta con agriturismo e maneggio
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Umbertide
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 918 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 10
BAGNI: 12
CARATTERISTICHE: costruzione originale in pietra, pavimento in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, camino, pietra a vista, archi, stalla per cavalli con paddock, oliveto, metodo biologico certificato, piscina, parcheggio in ghiaia, giardino ben curato
ANNESSI: dependance, stalla
ACCESSO: strada bianca (600 m)
PISCINA: 15 × 12,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati (2)
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 13,6 ettari

DESCRIZIONE

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli antistante la stalla.

La proprietà si trova non lontano dai servizi, disponibili scendendo verso la Valtiberina (6km; 10’), e da molte delle città d’arte più note di Toscana e Umbria (Città di Castello, Perugia, Cortona, Assisi, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (542 mq, 9 camere e 11 bagni), risalente all'Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:

- App. N°1 (34 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;

- App. N°2 (33 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;

- App. N°3 (49 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno;

- App. N°4 (47 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno.

  PLANIMETRIE DEL CASALE

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 mq, 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:

- App. N°5 (87 mq). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 mq), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 mq) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

ESTERNI

La tenuta si stende su una superficie totale di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti. La maggior parte del terreno è coperto da seminativi e pascoli (9,4 ha), a ulteriore riprova della vocazione equestre della proprietà, con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).

I terreni dell’azienda sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da ICEA, incluso il grande oliveto (circa 2.800 piante, molte di nuovo impianto) che permette di produrre un ottimo olio extravergine che viene poi servito nel ristorante aziendale.

Un comodo piazzale in ghiaia (600 mq) si trova all’entrata della proprietà e permette agli ospiti di parcheggiare diverse macchine appena fuori dagli edifici.

POSIZIONE GEOGRAFICA