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"B&B IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI"

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  ALBUM FOTO    
 
ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA

Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ristrutturato, finiture di pregio
Superficie: 348 mq
Camere: 7
Terreno: 9.200 mq
Piscina: no

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CODICE RIF: 2290
TIPOLOGIA: casale con dependance e vigneto
CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
POSIZIONE: aperta e soleggiata
COMUNE: Anghiari
PROVINCIA: Arezzo
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 348 metri quadrati
TOT. N° VANI: 12
CAMERE: 7
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in parquet, cotto e pietra, camini in pietra, impianto fotovoltaico, cappotto termico, impianto di irrigazione, videosorveglianza, controllo remoto degli impianti, vigneto, tetto coibentato, restauro conservativo, cancello automatico, mobilio incluso
ANNESSI: dependance
ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
PISCINA: già autorizzata (oneri già pagati)
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (6 kW)
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: pompa di calore + termoconvettori + radiatori + camino
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 9.200 metri quadrati

CENTRI PIÙ VICINI


Servizi più vicini (3 km; 5’), Sansepolcro (10km; 13’), Città di Castello (23km; 20’), Arezzo (30km; 35’), Cortona (46km; 55’), Perugia (74km; 1h), Montepulciano (79km; 1h 10’), Passignano sul Trasimeno (84km; 1h 10’), Pienza (86km; 1h 20’), Assisi (91km; 1h 10’), Siena (98km; 1h 20’), Firenze (108km; 1h 30’), San Gimignano (150km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 35’), Bologna G. Marconi (184km; 2h 5’), Pisa G. Galilei (185km; 2h 10’), Roma Ciampino (257km; 2h 45’), Roma Fiumicino (271km; 2h 45’)


PREZZO

 EUR 1.500.000,00

DESCRIZIONE



B&B IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI



Questo casale finemente ristrutturato si trova non lontano dal borgo medievale di Anghiari, in una posizione tranquilla e molto comoda. L’edificio (305 mq) è stato interamente ristrutturato con metodo conservativo e convertito in una bellissima casa privata con 5 camere. Anche il vecchio fienile (43 mq) è stato ristrutturato e convertito in una piccola dependance con 2 camere.

Completano la proprietà 9.200 mq di terreno pianeggiante  con un piccolo vigneto e 55 alberi di ulivo. L'arredamento è incluso nel prezzo di vendita.

I servizi sono tutti disponibili nel paese di Anghiari (3km; 5’) e altri centri della Valtiberina (come Sansepolcro e Città di Castello) sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Allontanandosi, in meno di due ore si possono visitare le città d’arte più note della Toscana (Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze…)



DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ



Il casale (305 mq, 5 camere e 6 bagni), interamente ristrutturato usando materiali originali e di pregio, si snoda su tre piani fuori terra nel seguente modo:

- Piano terra: soggiorno con bagno di servizio, due camere con bagno en-suite;

- Piano primo: salone, salottino, sala da pranzo e cucina;

- Piano secondo: tre camere con bagno en-suite.

L’edificio dispone poi di due loggiati (36 mq in tutto) che possono essere facilmente equipaggiati con tavolini e sedie per rilassarsi all’aperto.

La ristrutturazione, eseguita in maniera conservativa, ha permesso di mantenere inalterati tutti i tratti tipici dell’edificio. Il pavimento al primo piano è particolarmente interessante in quanto realizzato interamente in legno con intarsio a motivo geometrico. Le pareti sono pitturate con colori tenui e caldi che rendono il casale molto luminoso e accogliente. Le travi che sostengono i tetti sono state mantenute e ripulite e conferiscono ancora più fascino all’edificio. I caminetti, che un tempo erano posizionati in quasi tutte le stanze per il riscaldamento sono stati preservati e adattati per funzionare con stufe e camini moderni che supportano il riscaldamento a pompa di calore che copre l’intero edificio. Inoltre, gli impianti della casa (irrigazione, illuminazione e videosorveglianza) sono controllabili da remoto.

 

Il vecchio fienile (43 mq, 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani: al piano inferiore si trova la cucina abitabile con bagno e cameretta, salendo al piano superiore si trova la seconda camera.

 

Il casale è circondato da circa 9.200 metri quadrati di terreno con un piccolo vigneto (7.000 mq) che permette di produrre una piccola quantità di vino per uso privato. Sono anche presenti 55 piante di ulivo che producono 320 kg di olive l’anno). Il vialetto privato in ghiaia è chiuso da un cancello automatico e arriva a un piccolo piazzale adiacente al casale dove lasciare le auto. Un impianto fotovoltaico da 6 kW sopperisce al fabbisogno energetico della casa che risulta quindi a basso impatto ambientale. Per l’acqua sono presenti sia l’allacciamento all’acquedotto comunale sia un pozzo privato per l’irrigazione.

 

La presenza di numerose camere, combinata con la posizione estremamente comoda ma tranquilla del casale, rendono la proprietà ottima come investimento se si cerca una struttura da mettere a reddito. Si potrebbe infatti affittare il casale, sia a camere che come intero edificio, e vivere comunque nella proprietà tenendo per sé il vecchio fienile.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2290 "Casale della Vigna"
ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA
Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ristrutturato, finiture di pregio
Superficie: 348 mq
Camere: 7
Terreno: 9.200 mq
Piscina: no
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
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Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA IN VENDITA A MONTESPERTOLI

In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica di 54,0 ettari con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.



AGRITURISMO IN VENDITA SIENA, TOSCANA

Sulle colline del Senese, non lontano dal centro termale di Rapolano, casolare ristrutturato con 6,5 ettari di terreno. La proprietà, dall'aspetto rustico ben preservato, è divisa in due abitazioni (una per i proprietari, l'altra per gli ospiti) che offorno in totale 5 camere e 4 bagni. Il cortile pavimentato centrale è perfetto per piacevoli momenti all'aperto e il terreno di 6,5 ettari include un appezzamento di terra dove si potrebbe piantare un piccolo vigneto.



AGRITURISMO BIOLOGICO IN VENDITA A SIENA, CHIANTI

In posizione collinare nella campagna senese, nella zona di produzione del Chianti Colli Senesi, tenuta di 161,9 ettari con Agriturismo e oliveto biologico. La proprietà è un borgo rurale risalente al Settecento ed è oggi divisa in varie unità destinate alla ricezione degli ospiti (1.328 mq in totale con 18 camere). Il giardino di 9.000 mq che circonda gli edifici ospita una piscina 16 × 8 m. I seminativi della tenuta sono molto adatti per l’impianto di vigneti.



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI, GREVE

Sulle colline del Chianti, non lontano da Greve e Firenze, casale ristrutturato con piscina e attività ricettiva. Il casale (630 mq) è in ottime condizioni e attualmente diviso in quattro appartamenti (da 2 a 3 camere) che vengono affittati agli ospiti. Il giardino che circonda l’edificio offre tranquillità e ospita la piscina 7 × 4 m in posizione panoramica. Il terreno (5,7 ha) è adatto anche per l’impianto di un piccolo vigneto.



AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA

Questo bellissimo borgo rurale si trova sulla sommità di un colle, in posizione molto panoramica, non lontano da Cortona e Castiglione Fiorentino. Gli edifici (1.588 mq), che includono anche una chiesa consacrata con canonica, ospitano un totale di 14 camere (fino a 19) e potrebbero essere sfruttati per la creazione di un affascinante boutique hotel. Tutto attorno, la proprietà si stende su 4,2 ettari di terreno che includono una piscina 8 × 4 m e un oliveto (450 piante).



ITALIA
 
www.agriturismoinvendita.com
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