L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2207
TIPOLOGIA: borgo rurale, agriturismo
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Rufina
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 875 metri quadrti
TOT. N° VANI: 24
CAMERE: 11
BAGNI: 10
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto e parquet, soffitti a volta, travi in legno, camino in pietra, elementi in pietra serena, terrazze pavimentate, oliveto, giardini, pozzo originale in pietra, piscina, torre medievale
ANNESSI: vari edifici residenziali
ACCESSO: viale alberato (170 m)
PISCINA: 12 × 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: no
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 4.500 metri quadrati
TERRENO: 14,1 ettari

DESCRIZIONE

BORGO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Questa porzione di borgo rurale si trova in una posizione molto tranquilla sulle colline di Firenze, non lontano dai paesi di Rufina e Pontassieve. Ristrutturata in anni recenti, la proprietà può contare su vari appartamenti rustici (875 mq e 11 camere in totale) per l’accoglienza degli ospiti. Gli spazi esterni includono un bellissimo giardino (4.500 mq), una piscina e un grande oliveto (circa 4,5 ha).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (5km; 10’) e dalla proprietà si può raggiungere Firenze in circa 45’. In generale, i centri storici della Toscana si trovano quasi tutti a meno di due ore di auto (Arezzo, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Lucca, Pisa…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà risale al XII secolo ed era originariamente un castello di proprietà di una nobile famiglia di mercanti fiorentini. Nel corso degli anni il castello perse gradualmente la sua funzione difensiva e divenne un podere di campagna autosufficiente. Il borgo rurale è stato in anni recenti convertito in un agriturismo con sei appartamenti per gli ospiti.

  PLANIMETRIE DEL BORGO

L’edificio A (435 mq, 7 camere e 5 bagni), su tre piani fuori terra, ospita attualmente quattro appartamenti indipendenti più una grande salone comune al piano terra, ideale per cene e piacevoli momenti in compagnia. L’edificio è il risultato dell’ampliamento di una vecchia torre di guardia, ancora visibile e oggi convertita in un caratteristico appartamento.

- Appartamento N°1 (75 mq): soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e bagno;

- Appartamento N°2 (60 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno con doccia;

- Appartamento N°3 (75 mq, su tre piani): ampio soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e due bagni (la camera all’ultimo piano dispone di una loggia privata);

- Appartamento N°4 (75 mq): soggiorno con cucina e loggia, due camere e bagno.

L’edificio B (390 mq, 4 camere e 3 bagni) è sempre su tre piani e l’intero piano terra, costituito da tre ampie sale, è interamente destinato a zone comuni per gli ospiti che possono trovare qui uno spazioso salone per cene e incontri, una sala giochi e un angolo relax. Con accesso separato dall’esterno si trovano poi tre piccoli locali che ospitano gli impianti per la proprietà. Al piano superiore, posto a livello terra, si trovano poi due appartamenti indipendenti strutturati su più piani.

- Appartamento N°5 (80 mq): ampio soggiorno con cucina, due camere e due bagni;

- Appartamento N°6 (70 mq, su due piani): soggiorno/cucina con camino, due camere e bagno.

L’edificio C (50 mq, 2 bagni) è invece destinato a reception per gli ospiti con un locale accoglienza, due bagni di servizio e un locale tecnico.

ESTERNI

La tenuta si stende su una superficie totale di 14,1 ettari adagiati sulle colline del Chianti Rufina a nord-est di Firenze.

La proprietà (parte di un borgo storico) è invece attraversato da dei caratteristici vialetti pavimentati che conducono a un giardino di 4.500 mq posto appena oltre una piazzetta pavimentata. Qui si trova la piscina 12 × 6 m con solarium in pietra ed erba. Lo spazio è molto adatto per installare gazebo e tettoie, convertendo l’area in una piacevole zona eventi. 

La rimanente superficie ospita poi un grande oliveto (circa 4,5 ettari) che permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva. Il resto è occupato da bosco misto (8,0 ha) e seminativi/pascoli (1,2 ha) adatti a varie colture.

I VINI PRODOTTI

PRODUZIONE DI OLIO

USI E POTENZIALITÀ

POSIZIONE GEOGRAFICA