L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2223
TIPOLOGIA: villa padronale, boutique hotel
CONDIZIONE: ristrutturato, finiture di pregio
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Macerata
PROVINCIA: Macerata
REGIONE: Marche
DIMENSIONE: 835 metri quadrati
TOT. N° VANI: 17
CAMERE: 10
BAGNI: 11
CARATTERISTICHE: edificio in muratura, pavimenti in cotto, travi in legno, decorazioni raffinate, cantine storiche convertite in ristorante, giardino terrazzato, vigneto, ampio parcheggio per gli ospiti, cappella privata
ANNESSI: casa proprietari, chiesa, magazzino
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 85 mq (a forma di quadrifoglio)
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: già collegato
GIARDINO: 3.000 metri quadrati
TERRENO: 6,7 ettari

DESCRIZIONE

B&B CON RISTORANTE IN VENDITA A MATELICA, MARCHE

Questa villa di lusso si trova sulle colline marchigiane tra gli Appennini e il Mar Adriatico, in una posizione tranquilla e molto comoda. La proprietà si compone di un’elegante villa padronale (8 camere), una dependance (2 camere + 2 garage) e una piccola cappella privata, ed è attualmente in uso come boutique hotel. Ad arricchire l’immobile contribuiscono il raffinato ristorante della villa, una bellissima piscina panoramica con vista sulla valle sottostante e un piccolo vigneto (1,6 ha).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (5km; 5’) e molti dei centri più noti delle Marche sono facilmente raggiungibili in auto (Fabriano, Camerino, Jesi, Macerata, Ancona, Fano, Gradara…). Il mare si trova ad appena un’ora di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa padronale (495 mq, 8 camere e 10 bagni) si snoda su tre piani e include tanto il ristorante quanto le camere per gli ospiti. Al piano terra, dove un tempo esistevano le cantine della villa, si trova proprio la grande sala ristorante con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti. Su retro si trovano invece i locali riservati al personale, con spogliatoio e bagni. Al piano primo, la scala si apre su un disimpegno centrale, che conduce a due salotti e alla prima camera, corredata di salottino e bagno privati. Dai due salotti si ha poi accesso alle prime tre camere per gli ospiti, tutte dotate di bagno privato. Salendo ancora, al secondo piano si trova l’ultima parte della zona notte, disimpegnata da un piccolo salottino centrale e composta di quattro camere con bagno privato. Accanto alla villa si trova un piccolo annesso (55 mq) con forno, legnaia e magazzino.

L’edificio è stato ristrutturato recentemente cercando di mantenere quanto più possibile inalterato il fascino originale. Il ristorante è stato ricavato nelle vecchie cantine e qui sono ancora visibili le pareti in muratura e i soffitti sostenuti dalle travi in legno. Ai piani superiori, la villa presenta un stile più signorile, con pavimenti in cotto, bagni eleganti e decorazioni tipiche delle case nobili di campagna. I muri sono intonacati o ricoperti con piastrelle in ceramica dai colori tenui: questo fa sì che l’immobile sia molto luminoso e accogliente grazie alla luce che può diffondersi facilmente nelle varie stanze.

A breve distanza dalla villa si trova poi una casetta indipendente (210 mq, 2 camere e 1 bagno), usata dai proprietari come residenza privata e composta di spaziosa zona giorno con camino, cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano tre ampi locali usati come magazzini, ma che potrebbero essere convertiti in una piccola cantina dove produrre vino in privato. Accanto alla casetta si trova un piccolo magazzino (15 mq).

Oltre la strada, non lontano dalla villa, si trova poi una graziosa cappella (60 mq) ristrutturata e utilizzabile per cerimonie private.

ESTERNI

La villa è attorniata da un giardino ben curato che si stende per circa 3.000 mq e costituisce la location perfetta per eventi e cerimonie all’aperto. Poco sotto la villa, in posiziona tranquilla e panoramica, è situata la particolare piscina della proprietà con la sua forma a quadrifoglio (circa 85 mq). La vasca è circondata da un bellissimo solarium in pietra con vista sulla valle ed è raggiungibile tramite vialetti in ghiaia che partono dalla villa. Un ampio piazzale in ghiaia (posto tra la villa e la casa dei proprietari) permette di parcheggiare diverse auto anche in occasione di eventi.

Il rimanente terreno della proprietà (circa 6,4 ettari) include un vigneto nelle vicinanze della villa (circa 1,6 ha), ampie porzioni di seminativo (3,2 ha) ideali per l’impianto di nuovo vigneto e/o altre colture, un piccolo uliveto (circa 5.600 mq) e piccole porzioni di bosco da taglio (1,1 ha).

USO E POTENZIALITÀ

La villa, dopo la ristrutturazione e l’ammodernamento, viene attualmente usata in ottica ricettiva, con otto camere per gli ospiti e un caratteristico ristorante per gli eventi. I proprietari vivono attualmente in una piccola dependance, ma si potrebbe sempre riconvertire anche la villa in un’abitazione privata se non si fosse interessati a procedere con l’attività ricettiva.

I terreni della villa sono anche adatti alla coltivazione della vite e si potrebbero impiantare nuovi filari per incrementare la produzione di vino, magari andando a creare una piccola cantina privata nei magazzini della dependance.

POSIZIONE GEOGRAFICA