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  ALBUM FOTO    
 
PIEVE SANTO STEFANO - AREZZO - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 4.155 mq
Camere: 38
Terreno: 108,5 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2037
TIPOLOGIA: azienda agricola con agriturismo, maneggio e allevamento
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Pieve Santo Stefano
PROVINCIA: Arezzo
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.155 metri quadrati
TOT. N° VANI: 60+
CAMERE: 38
BAGNI: 38
CARATTERISTICHE: muri in pietra, tetti ventilati, travi in legno, pavimenti in cotto, maneggio, laghetto privato, ristorante, pannelli fotovoltaici, allevamento bovino
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: strada bianca (500 m)
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (18 kW)
ACQUA: sorgenti naturali
TELEFONO: già collegati
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, attorno agli edifici
TERRENO: 108,5 ettari (35,0 ha seminativo + 15,0 ha pascolo + 50,0 ha bosco da taglio + 0,5 ha castagneto + 8,0 ha noceto)

CENTRI PIÙ VICINI


Pieve Santo Stefano (7km; 10’), Sansepolcro (22km; 25’), Caprese Michelangelo (17km; 20’), Città di Castello (37km; 30’), Arezzo (56km; 50’), Cortona (72km; 1h 20’), San Marino (81km; 1h 20’), Perugia (87km; 1h), Rimini (115km; 1h 25’), Siena (117km; 1h 50’), Firenze (138km; 2h)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (87km; 1h), Firenze Peretola (150km; 1h 50’), Bologna Marconi (161km; 1h 40’), Ancona Raffaello Sanzio (198km; 2h), Pisa Galilei (210km; 2h 25’), Roma Ciampino (282km; 3h), Roma Fiumicino (285km; 3h 10’)


PREZZO

 Non disponibile

DESCRIZIONE



AGRITURISMO CON ALLEVAMENTO E MANEGGIO IN VENDITA, TOSCANA



Sulle colline della Valtiberina, a breve distanza da Pieve Santo Stefano, troviamo questa azienda agricola di 108,0 ha con agriturismo e maneggio. La proprietà conta numerosi edifici rurali in pietra e laterizio, finemente ristrutturati, per un totale di 4.155 mq, 38 camere e 38 bagni. L’allevamento di bovini permette di sfruttare la carne prodotta per l’agriturismo, mentre il maneggio offre interessanti opportunità educative e sportive per gli ospiti. Gli ampi spazi sono anche ideali per eventi e celebrazioni.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (7km; 10’), ma i centri più noti di Toscana e Umbria sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Sansepolcro, Caprese Michelangelo, Città di Castello, Arezzo, Cortona, Siena, Firenze…). Anche il mare è rapidamente raggiungibile, Rimini si trova infatti a circa 1h 25’ di auto.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (87km; 1h) ma sono altrettanto comodi quelli di Firenze, Bologna, Ancona, Pisa e Roma.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La casa padronale (890 mq, 17 camere e 13 bagni) si compone di quattro appartamenti (ognuno costituito di soggiorno, due camere e bagno), nove camere con bagno privato, due ampi saloni, magazzini e cantine.

 

Il ristorante (400 mq, 2 bagni) è diviso in tre ampi saloni con cucina professionale, dispensa e servizi igienici. Al piano seminterrato si trovano alcuni magazzini, un’officina e una macelleria per la lavorazione della carne aziendale.

 

Il casale N°1 (300 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturato su tre piani e ha bisogno di interventi di ristrutturazione:

- Seminterrato e piano terra: magazzini e cantine;

- Piano primo: soggiorno con cucina, studio, camera e bagno;

- Piano secondo: ampie soffitte, ideali per ampliare l’appartamento sottostante o crearne un secondo aggiuntivo.

 

Il casale N°2 (145 mq, 3 camere e 3 bagni) era in passato un fienile ed è stata convertita in unità residenziale composta di tre monolocali con bagno. Al piano terra si trova poi una piccola cantina.

 

Il casale N°3 (320 mq, 6 camere e 8 bagni) era in passato una scuderia e ospita oggi il secondo ristorante della proprietà (90 mq) al piano terra e altri appartamenti.

- Piano terra: appartamento (soggiorno con cucina, due camere e due bagni) e ristorante;

- Piano primo: quattro bilocali composti ognuno da soggiorno con cucina, camera e bagno.

 

Il casale N°4 (280 mq, 8 camere e 9 bagni) ospita varie unità residenziali:

- Piano terra: tre bilocali (soggiorno con cucina, camera e bagno), appartamento (soggiorno, tre camere e tre bagni) e ampio salone comune;

- Piano primo: appartamento composto di soggiorno con cucina, due camere e tre bagni.

 

Il casale N°5 (140 mq, 1 camera e 1 bagno), un tempo un granaio, è oggi una graziosa casetta composta di cucina, soggiorno/camera, bagno e garage interrato (70 mq).

 

Il casale N°6 (130 mq, 2 camere e 1 bagno) è strutturata su due piani e si compone di soggiorno con cucina, salotto, due camere e bagno.

 

Infine, la proprietà è completata da una cappella con facciata intonacata e campanile. L’edificio è in buone condizioni e tuttora consacrato.


Tra gli edifici agricoli troviamo poi una rimessa attrezzi (120 mq), un edificio rustico con forno (60 mq, con progetto per conversione in salone/area giochi), un fienile (240 mq), una grande stalla per i bovini (480 mq) e una scuderia con nove box e maneggio coperto (650 mq).



STATO E FINITURE



I fabbricati dell’azienda sono stati ristrutturati nel pieno rispetto dei materiali originali, con interventi poco invasivi ed ecologicamente compatibili. Gli edifici sono tutti in pietra locale, ad alto isolamento termico, e dotati di tetto ventilato e impianti a norma (elettrico, idraulico, riscaldamento, antincendio e servizi per i disabili). Gli immobili a uso agricolo sono anch’essi in ottime condizioni, anche in virtù della più recente costruzione. I vecchi tetti in eternit sono stati tutti sostituiti con pannelli isolanti di ultima generazione.

 

L’azienda è dotata di quattro contatori ENEL da 3 kW (monofase), due contatori da 6 kW (monofase) e un contatore da 10 kW (trifase) tutti collegati a un impianto fotovoltaico da 18 kW installato sui tetti che fornisce energia all’intera azienda.

 

L’acqua è invece garantita da due sorgenti naturali collegate a un acquedotto privato dotato di vasche di decantazione e serbatoi interrati, connessi a loro volta a tutti gli immobili. Una delle sorgenti alimenta anche un piccolo laghetto utilizzabile per l’irrigazione.



ESTERNI, USO E POTENZIALITÀ



L’azienda si estende nella sua interezza su una superficie di circa 108,5 ha, coperti per quasi metà da bosco da taglio in rotazione (50,0 ha) e noceto (8,0 ha). I seminativi (circa 35,0 ha) sono coltivati a cereali e foraggere. La rimanente superficie è poi dedicata a pascolo per gli animali (15,0 ha) e castagneto (0,5 ha).

Attualmente l’azienda, per avere un’idea del potenziale, alleva circa 25 capi da carne (incrocio Chianina/Limousine) e vende la carna direttamente in azienda grazie alla macelleria presente.

La proprietà è attualmente operativa come azienda agricola e agriturismo grazie alle numerose camere presenti e alla possibilità di servire agli ospiti i prodotti lavorati direttamente in azienda. Gli ampi spazi esterni e la presenza di un grande ristorante (fino a 140 coperti) sono anche perfetti se si volesse usare la proprietà per eventi e matrimoni.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2037 "Fattoria Tiberina"
PIEVE SANTO STEFANO - AREZZO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 4.155 mq
Camere: 38
Terreno: 108,5 ha
Piscina: no
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



TENUTA RURALE IN VENDITA A CASTELDELCI

Al confine tra Toscana ed Emilia-Romagna, in una posizione tranquilla e riservata, complesso rurale con casa, pieve del X secolo con modifiche settecentesche e casali rurali da ristrutturare. La proprietà (300 mq), che preserva intatte molte delle sue finiture originali, ospita 4 camere e 3 bagni e la chiesa, ormai sconsacrata, è stata convertita in una grande sala multiuso. I 26,3 ettari di terreno della proprietà sono caratterizzati da paesaggi incontaminati dove l’azione dell’uomo è sempre stata estremamente limitata, permettendo alla natura di prosperare incontaminata e rigogliosa.



BOUTIQUE HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A CORTONA, TOSCANA

Non lontano dalla splendida Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta di 98,0 ettari ospita un vigneto di 28,4 ha con relativa cantina di vinificazione (produzione di circa 60.000 bottiglie di vino l’anno). La parte residenziale è costituita da una splendida villa padronale (9 camere), la casa dei proprietari (2 camere) e vari altri edifici (uffici, magazzini…) in parte ristrutturati e in parte da rifinire.



PICCOLO BORGO IN VENDITA AD ANGHIARI, TOSCANA

Appena fuori dal centro storico di Anghiari, in una posizione molto panoramica sulla Valtiberina, piccola tenuta di 10,5 ettari con borgo in pietra. I vari edifici della proprietà ospitano attualmente 10 camere e 8 bagni e sono adatti sia come residenza privata che come attività ricettiva. I 10,5 ettari di terreno includono un piccolo vigneto (1,2 ha) e un oliveto (2,0 ha con 300 alberi in piena produzione).



PODERE IN VENDITA, PARCO NAZIONALE DELLE FORESTE CASENTINESI

Nel cuore del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, all’interno di un’area protetta di rara bellezza non lontano da Poppi, tenuta di 10,0 ettari con casali attualmente operativa come agriturismo. La proprietà (950 mq, 10 camere e 10 bagni), costituita da due edifici ristrutturati, può ospitare facilmente fino a 35 persone, che troveranno nella tenuta un accogliente ristorante, un paesaggio incontaminato e tutti i servizi necessari a breve distanza.



ITALIA