AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO"

EUR 9.500.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1982
TIPOLOGIA: azienda vitivinicola Chianti Classico DOCG
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, aperta e soleggiata
COMUNE: San Casciano in Val di Pesa
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.170 metri quadrati
TOT. N° VANI: 30
CAMERE: 16
BAGNI: 11
CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, cortile pavimentato, vigneti Chianti Classico DOCG, oliveto, agriturismo, giardino con piscina, cantina di vinificazione, sotterranei con soffitti a volta in pietra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 × 5,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 71,8 ettari (23,3 ha vigneto + 13,0 ha oliveto + 14,7 ha seminativo + 20,8 ha bosco misto)

CENTRI PIÙ VICINI


San Casciano in Val di Pesa (10km; 15'), Firenze (22km; 30'), San Gimignano (35km; 40'), Monteriggioni (38km; 35'), Siena (54km; 45'), Volterra (58km; 1h), Lucca (82km; 1h 10'), Montalcino (93km; 1h 20'), Pisa (96km; 1h 15'), Montepulciano (115km; 1h 30')


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (44km; 40'), Pisa Glilei (83km; 1h 10'), Bologna Marconi (126km; 1h 20'), Roma Ciampino (306km; 2h 50'), Roma Fiumicino (322km; 3h)


PREZZO

 EUR 9.500.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO



Questa tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. Una grande villa padronale e vari casali (divisi in due poderi separati) sono attualmente usati in funzione ricettiva, per un totale di 20 camere. Un ampia cantina permette di sfruttare il vigneto Chianti Classico DOCG (26,8 ettari, di cui 3,5 ha ancora da impiantare) per produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno (con un massimo teorico di 180.000).

La proprietà si trova in una splendida posizione e gode di ottima privacy, con tutti i servici necessari disponibili nel vicino paese (10km; 15'). Le altre città d'arte della Toscana sono poi raggiungibili in meno di un'ora e mezza in auto (Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa, Monteriggioni...).

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (44km; 40') e per i voli intercontinentali si possono rapidamente raggiungere i terminal di Pisa, Bologna e Roma.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE A)



La villa padronale (540 mq, 4 camere e 4 bagni), risalente al XV secolo, è di recente ristrutturazione ed è attualmente usata in funzione ricettiva. Il piano interrato dell'edificio ospita i locali per l'invecchiamento dei vini prodotti in azienda: qui troviamo 104 barriques da 225 litri e 8 tonneau con capacità da 5 hl l’uno.

Nello stesso podere si trova poi l'edificio A (225 mq) che ospita parte della cantina con magazzino di stoccaggio e uffici al piano terra e un'unità abitativa al primo piano (3 camere e 2 bagni).

La cantina di vinificazione (120 mq) situata nel borghetto ospita tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino con 9 vasi vinari in acciaio inox a temperatura controllata (capacità totale circa 590 hl).

Non lontano, l'edificio B (275 mq) ospita magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq, 3 camere e 1 bagno). Accanto all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente usato come rimessa per i mezzi e officina.

 

Un casale ristrutturato (340 mq, 6 camere e 4 bagni) ospita due appartamenti ristrutturati attualmente abitati dai proprietari della tenuta e dal custode:

- Appartamento padronale: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere matrimoniali e tre bagni;

- Appartameto del custode: ingresso, cucina, soggiorno con area pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE B)



L'ultimo casale (250 mq, 4 camere e 3 bagni), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. L'edificio è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti, situato uno a ogni piano dell'edificio:

- Appartamento A (piano terra): ingresso, soggiorno con area pranzo, cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento B (primo piano): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente usato come rimessa agricola ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione, aumentando il potenziale produttivo dell'azienda.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di circa 71,8 ettari. Buona parte della tenuta  coperta da un ampio vigneto Chianti Classico DOCG (23,3 ha) che potrebbe essere ulteriormente espanso sfruttando i diritti d'impianto presenti per 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), raggiungendo un totale di 26,8 ha di vigneto (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT).

i vigneti sono divisi tra i due poderi distanti circa 4 km uno dall'altro: il Podere A include la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha) mentre il podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante).

La rimanente superficie ospita un ampio oliveto (circa 13,0 ettari per un totale di 1.600 piante in produzione), seminativi (14,7 ha) e boscaglia mista (20,8 ha).

Non lontano dalla villa padronale, nel giardino della proprietà, si trova anche una piscina ottagonale 11 × 5,5 m a disposizione degli ospiti. Un impianto fotovoltaico situato non lontano dalla villa garantisce la produzione di energia elettrica per la proprietà.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata attuale: 23,3 ettari (Chianti Classico DOCG)

- Diritti di reimpianto: 2,3 ettari (Chianti Classico DOCG) + 1,2 ettari (Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (20,5 ha), Merlot (2,2 ha), Cabernet Sauvignon (0,3 ha), Alicante Bouschet (0,3 ha)

- Giacitura: 250 – 330 m slm

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m   |   2,50 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   2,90 × 1,00 m

- Anni d'impianto: 1990, 1992, 1997, 1998, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017

- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)

- Produzione annua: fino a 180.000 bottiglie (attualmente 80.000 bottiglie più vino sfuso)

- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) + Riserva



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1982 "Tenuta La Favola"
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI SENESE, TOSCANA

Sulle colline del Chianti Classico attorno Siena, questo borghetto con cantina e vigneti Chianti Classico DOCG è perfetto per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata a cui associare un business di tipo ricettivo. La presenza di 9 camere e di quasi 1.400 mq di superficie totale permettono infatti di ospitare numerosi clienti mantenendo attiva la produzione di vino.



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Tenuta La Favola è un'esclusiva tenuta di 71,8 ettari situata nella splendida campagna del Chianti Classico, a soli 20 km da Firenze. Si tratta di un opportunità unica per acquistare un'azienda vitivinicola Chianti Classico (26,8 ha di vigneto) con un solido business di produzione per vino (80.000 bottiglie), olio d'oliva e ricettività (20 camere).



AGRITURIMO IN VENDITA A GUBBIO, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, in posizione tranquilla e riservata, podere di 7,6 ettari con agriturismo. La proprietà include attualmente 9 appartamenti per gli ospiti (10 camere in totale), un parco di circa 10.000 mq punteggiato di piante ornamentali e una piscina 13,5 × 7,5 m con solarium. Gli edifici sono stati recentemente ristrutturati e ammodernati.



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta di 101,6 ettari ospita una splendida villa padronale con annessi (4.135 mq) per un totale di 19 camere destinate agli ospiti. La proprietà include anche un oliveto di 8,5 ha ma è possibile acquistare fino a 53,4 ha di terra aggiuntivi con vigneto (12,0 ha).



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

Sulle colline della campagna senese, a pochi chilometri da Radicondoli, il castello di Montingegnoli domina il territorio circostante. L’immensa tenuta del castello copre oltre 680 ettari di superficie e ospita numerosi edifici per un totale di 15.400 mq di superficie abitabile. La ristrutturazione degli edifici permetterebbe la creazione di un lussuoso boutique hotel (con circa 90 camere) e di diverse residenze secondarie nei dintorni.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514