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"BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO"

EUR 9.650.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di lusso
Superficie: 4.135 mq
Camere: 19
Terreno: 101,6 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 302
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: finiture di lusso
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Gaiole in Chianti
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.135 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50
CAMERE: 19
BAGNI: 16
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto antico, soffitti a cassettoni, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitti con volte in terracotta, vigneto Chianti Classico
ANNESSI:
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 12 × 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: perfettamente curato con impianto di irrigazione e illuminazione
TERRENO: 101,6 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Gaiole in Chianti (11km; 15’), Castellina in Chianti (11km; 15’), Castelnuovo Berardenga (27km; 30’), Siena (30km; 35’), San Gimignano (38km; 55’), Firenze (45km; 40’), Montepulciano (76km; 1h 25’), Montalcino (76km; 1h 30’), Pienza (82km; 1h 25’), Cortona (84km; 1h 20’), Perugia (119km; 1h 40’), Assisi (161km; 2h), Spello (146km; 2h), Orvieto (149km; 1h 45’), Todi (161km; 2h 10’), Gubbio (164km; 2h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (61km; 1h 5’), Pisa Galileo Galilei (125km; 1h 20’), Perugia San Francesco (142km; 1h 40’), Bologna Marconi (154km; 2h), Roma Ciampino (290km; 3h), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’)


PREZZO

 EUR 9.650.000,00

DESCRIZIONE



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO



In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta con 101,6 ettari di terreno, 4.135 mq di fabbricati, villa di lusso, un cottage con appartamenti vacanza, piscina, campo da tennis, cantina monumentale e oliveto.

Dalla proprietà, situata tra Siena e Firenze, è possibile raggiungere in breve tempo gli aeroporti di Firenze (61km), Pisa (125 km), Perugia (142 km) e le maggiori città d'arte della Toscana.

È anche possibile espandere l'azienda acquistando ulteriore terreno, portando la proprietà a 155,0 ha (di cui 12,0 ha di vigneto).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà è composta da una villa di lusso, una cappella, cantine e un cottage.

 

La villa (2.045 mq) si sviluppa su tre livelli più alcuni locali al piano seminterrato. Ha quattro accessi a piano terra; dall’ingresso principale si accede direttamente in un’ampia stanza comunicante, sia destra sia a sinistra, con due corridoi che conducono alle varie stanze, e con il vano scala, quest’ultimo raggiungibile anche dalla porta situata sul lato sinistro del retro dell’edificio. Il corridoio di destra conduce ad una camera da letto e ad una cucina moderna. Il corridoio di sinistra porta ad un ampio ripostiglio e al vano d’ingresso della facciata sul retro. Tra le varie sale che si susseguono a piano terra, una presenta ricche decorazioni floreali. Al primo piano analogamente al piano inferiore è presente nella zona centrale un’ampia stanza, che comunica direttamente con la scalinata esterna e con il giardino antistante. Sempre a questo piano si trova un archivio vincolato dalla Soprintendenza Archivistica.

 

La cappella (55 mq) si trova a breve distanza dalla villa ed è stata ristrutturata nel 2000. La pavimentazione è in cotto originale e la facciata si apre con un piccolo portico coperto con tre volte a crociera. La cappella, che fu ristrutturata in stile neorinascimentale agli inizi del XX secolo, ha una pianta rettangolare ad aula unica con un’unica volte a botte e tetto a campana.

 

Le cantine sono scavate nella roccia, coperte da grandi volte a crociera e occupate da botti di varie dimensioni.

 

Il cottage è in pietra, è composto da appartamenti vacanza e dispone di dieci posti letto.



STATO E FINITURE



In questa tenuta vitivinicola si trovava anticamente un insediamento etrusco-romano. La prima menzione di un castello o villa fortificata risale al 1033 in un atto notarile. Nel XV secolo la villa apparteneva alla nobile famiglia Cecchini di Panzano e nelle loro mani rimase fino al 1621 quando fu acquistata da un certo Giannozzo Cepparello. Nei due secoli che seguirono la proprietà passò nelle mani prima dei Pianigiani, poi degli Strozzi. Nel 1895 la tenuta è registrata come proprietà del barone Giorgio Sonnino, fratello del ministro degli esteri Sydney Sonnino.

La villa nella sua forma attuale risale ai primi del Settecento. Nel 1800 la villa venne acquistata dalla famiglia Strozzi, storici nemici dei Medici. In questo periodo, la tenuta era composta da vari casali ed era già famosa per la qualità dei vini che qui venivano prodotti.

La grandiosa facciata, che caratterizza la villa, è stata rifatta tra il 1914 e il 1919 da un architetto fiorentino, il quale aggiunse, oltre al nuovo e ricco apparato decorativo, anche la scala a doppia rampa. La facciata è composta da un livello centrale più elevato e due parti laterali ed è decorata da un ampio fastigio con una grande cornice ed un orologio. Internamente è stata mantenuta integralmente la pavimentazione in cotto originale e in molti locali è possibile vedere gli antichi soffitti a travi e travicelli lignei a vista.

Sulla villa e sulla cappella c’è un vincolo della Soprintendenza alle Belle Arti di Siena.



SPAZI ESTERNI



La tenuta comprende 101,6 ettari di terra, ripartiti tra oliveto (8,5 ha), boscaglia mista (87,3 ha) e seminativi/pascolo (5,8 ha).

La splendida piscina 12 × 5 m è circondata da un’area solarium ed è situata in posizione molto panoramica. La proprietà dispone anche di campo da tennis.

La mappa della proprietà. Clicca per visualizzare e/o scaricare la versione HD della mappa.



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Considerate le dimensioni, la posizione e il suo alto valore storico, la villa si presta ad essere utilizzata come prestigiosa residenza privata con attività turistico-ricettiva. Nella proprietà è possibile, inoltre, organizzare eventi di vario genere come matrimoni, concerti, conferenze, mostre d’arte e sfilate di moda. 



POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO



È possibile acquistare fino a 53,4 ettari aggiuntivi di terreno (per un totale complessivo di 155,0 ha) a complemento della tenuta. Qui si trovano 12,0 ha di vigneto Chianti Classico. Dei terreni totali presenti in azienda, circa 17,1 ettari sono particolarmente adatti per l'impianto di nuove vigne, per un totale di superficie vitata che potrebbe raggiungere i 29,1 ettari. A tal proposito, la Regione Toscana può concedere fino a 1,5 ettari di diritti d'impianto ogni anno in forma gratuita e il costo per la messa a dimora delle viti è di circa € 35.000 / ha.

 

Qui di seguito potete vedere un quadro riassuntivo approssimativo sulla produzione di vino raggiungibile acquistando tutti i terreni disponibili.

- Superficie vitata: 12,0 ettari (Sangiovese, Cabernet Sauvignon)

- Anno impianti: 1974 – 2001

Giacitura: 390 – 510 m slm (esposizione: ovest, nord-orvest)

- Densità e sesto d'impianto: 4.800 viti / ha (2,60 × 0,80 m)

- Allevamento: cordone speronato

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 45.000 bottiglie

 

Tenendo conto di quanto esposto sopra, sono a questo punto disponibili due opzioni possibili per espandere la tenuta. Di seguito trovate un quadro riassuntivo con le due offerte (si fa notare che l'Opzione B comprende al suo interno l'Opzione A).

Opzione A – 18,4 ettari (3,6 ha vigneto + 4,3 ha oliveto + 2,1 ha bosco + 8,4 ha seminativo) – Prezzo: 1.200.000 Euro

Opzione B – 53,4 ettari (12,0 ha vigneto + 10,7 ha oliveto + 9,4 ha bosco + 21,3 ha seminativo) – Prezzo: 3.000.000 Euro




POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 302 "Villa Chianti Classico"
GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: finiture di lusso
Superficie: 4.135 mq
Camere: 19
Terreno: 101,6 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Tenuta La Favola è un'esclusiva tenuta di 71,8 ettari situata nella splendida campagna del Chianti Classico, a soli 20 km da Firenze. Si tratta di un opportunità unica per acquistare un'azienda vitivinicola Chianti Classico (26,8 ha di vigneto) con un solido business di produzione per vino (80.000 bottiglie), olio d'oliva e ricettività (20 camere).



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

In Toscana, tra Gaiole e Radda in Chianti, nella prestigiosa zona vinicola di produzione del Chianti Classico, splendida tenuta di 101,6 ettari ospita una splendida villa padronale con annessi (4.135 mq) per un totale di 19 camere destinate agli ospiti. La proprietà include anche un oliveto di 8,5 ha ma è possibile acquistare fino a 53,4 ha di terra aggiuntivi con vigneto (12,0 ha).



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

Sulle colline della campagna senese, a pochi chilometri da Radicondoli, il castello di Montingegnoli domina il territorio circostante. L’immensa tenuta del castello copre oltre 680 ettari di superficie e ospita numerosi edifici per un totale di 15.400 mq di superficie abitabile. La ristrutturazione degli edifici permetterebbe la creazione di un lussuoso boutique hotel (con circa 90 camere) e di diverse residenze secondarie nei dintorni.



AGRITURISMO BIOLOGICO IN VENDITA CHIANTI, TOSCANA

Sulle colline di Arezzo, in posizione panoramica, tenuta biologica di 23 ettari con agriturismo e azienda vitivinicola e olivicola. Gli edifici sono stati finemente ristrutturati e offrono oggi 16 camere per gli ospiti. La cantina è di nuova costruzione e assieme al vigneto permette di produrre fino a 21.000 bottiglie di vino l’anno. L’oliveto (400 alberi) può produrre invece circa 7,5 hl d’olio.



BOUTIQUE HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A CORTONA, TOSCANA

Non lontano dalla splendida Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta di 98,0 ettari ospita un vigneto di 28,4 ha con relativa cantina di vinificazione (produzione di circa 60.000 bottiglie di vino l’anno). La parte residenziale è costituita da una splendida villa padronale (9 camere), la casa dei proprietari (2 camere) e vari altri edifici (uffici, magazzini…) in parte ristrutturati e in parte da rifinire.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514