AGRITURISMI IN VENDITA

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"AGRITURISMO CON VIGNETI IN VENDITA IN TOSCANA"

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  ALBUM FOTO    
 
TREQUANDA - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 7.680 mq
Camere: 18
Terreno: 301,8 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1845
TIPOLOGIA: tenuta con villa, cantina, agriturismo e vigneti Orcia DOC
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Trequanda
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 7.680 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: 18+
BAGNI: 14+
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, soffitti a volta, pavimenti in cotto, boiserie, caminetti in pietra, caminetti in pietra, soffitti affrescati, cantina, cappella gentilizia, vigneto Orcia DOC, sala eventi e convegni, piscina
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 14 × 6 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, ben curato
TERRENO: 301,8 ettari (16,4 ha vigneto + 0,4 ha oliveto + 45,9 ha bosco misto + 235,3 ha seminativo + 3,8 ha incolti e resedi)

CENTRI PIÙ VICINI


Trequanda (5km; 10’), San Giovanni d’Asso (12km; 20’), Pienza (23km; 35’), Montalcino (30km; 40’), Siena (36km; 50’), Cortona (45km; 50’), Tuoro sul Trasimeno (48km; 45’), Passignano sul Trasimeno (51km; 45’), Perugia (80km; 1h 5’), San Gimignano (84km; 1h 30’), Volterra (90km; 1h 40’), Orvieto (95km; 1h 15’), Firenze (114km; 1h 30’), Follonica (127km; 1h 50’), Punta Ala (128km; 2h 5’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (88km; 1h 10’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 35’), Firenze Vespucci (134km; 1h 30’), Pisa Galilei (195km; 2h 15’), Bologna Marconi (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (217km; 2h 30’), Roma Fiumicino (231km; 2h 20’)


PREZZO

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DESCRIZIONE



AGRITURISMO CON VIGNETI IN VENDITA IN TOSCANA



Sulle dolci colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, troviamo questa immensa azienda agricola di 301,8 ettari con villa padronale, vigneti Orcia DOC (16,4 ha), cantina di vinificazione e agriturismo.

PRODUZIONE DI VINO

La proprietà è facilmente raggiungibile e dispone di tutti i servizi necessari nel vicino centro di Trequanda (5km; 10’). Gli altri centri della Toscana (e in parte anche Umbria) sono comunque facilmente raggiungibili, a tutto beneficio dell’attività ricettiva: San Giovanni d’Asso (12km; 20’), la papale Pienza (23km; 35’), Montalcino con il suo celebre Brunello (30km; 40’), Siena (36km; 50’), Cortona (45km; 50’), Tuoro (48km; 45’) e Passignano (51km; 45’) sul Trasimeno, Perugia (80km; 1h 5’), San Gimignano con le sue imponenti torri (84km; 1h 30’), l’etrusca Volterra (90km; 1h 40’), Orvieto (95km; 1h 15’), il centro rinascimentale di Firenze (114km; 1h 30’) e lo splendido mare di Follonica (127km; 1h 50’) e Punta Ala (128km; 2h 5’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (88km; 1h 10’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 35’), Firenze Vespucci (134km; 1h 30’), Pisa Galilei (195km; 2h 15’), Bologna Marconi (215km; 2h 20’), Roma Ciampino (217km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (231km; 2h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa padronale (1.735 mq, 7 camere e 4 bagni) è stata finemente manutenuta e ristrutturata e presenta tutt’oggi decorazioni e pavimenti originali: volte affrescate nei salotti al piano terra, il grande camino nella sala da pranzo, una splendida boiserie nella sala biliardo al primo piano e affreschi in tutte le camere. In totale, la villa offre sette camere e quattro bagni (due dei quali posti a metà delle scalinate). L’ultimo piano è costituito dalla vecchie uccelliera e offre uno splendido panorama a 360°.

 

Il borgo attorno alla villa (circa 3.525 mq in totale, parzialmente da ristrutturare) costituisce in centro aziendale per l’attività vitivinicola e ospita l’abitazione dei proprietari (3 camere e 3 bagni), l’agriturismo (8 camere e 6 bagni), gli uffici dell’attività, la cantina per la lavorazione delle uve e l’invecchiamento del vino, una cappella, la vecchia limonaia, vari annessi agricoli (magazzini, depositi, laboratori) e un ampio salone (dalla capacità di circa 200 posti a sedere) che può essere usato come ristorante (o sala colazioni) oppure per l’organizzazione di eventi e cerimonie.

 

Più lontano rispetto al borgo principale si trovano altri due poderi da ricostruire e/o ristrutturare.

Il primo è costituito dai resti di due edifici, un tempo attivi come fornace per la produzione di mattoni. La volumetria dei due edifici (circa 600 mc in totale) può essere riutilizzata per costruire nuove unità immobiliari.

Il secondo è invece un vecchio podere con una stalla per l’allevamento (2,420 mq, non più in funzione) che ospita una grande stalla, i locali per la lavorazione delle carni, i vecchi uffici dell’attività e quella che un tempo era l’abitazione a uso dei dipendenti.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di 301,8 ettari. Questi terreni sono suddivisi tra vigneto specializzato Orcia DOC (16,4 ha), un piccolo oliveto (0,4 ha), boscaglia mista (45,9 ha) e seminativi/pascolo (235,3 ha). I rimanenti 3,8 ha costituiscono i resedi degli edifici e alcuni appezzamenti di terreno incolto.

 

Il vigneto, piantato una decina di anni addietro e a prevalenza Sangiovese, è registrato interamente come Orcia DOC: questo significa che le uve raccolte possono produrre indifferentemente vino Orcia DOC che semplice Toscana Rosso IGT. Nel caso si decidesse di produrre uno solo dei due vini, la produzione massima totale è calcolata qui di seguito (il calcolo non tiene conto chiaramente di fattori ambientali avversi che potrebbero ridurre la produttività delle vigne):

- Per l’Orcia DOC il disciplinare prevede un massimo di 80 q di uva per ettaro, con resa massima in vino del 70%. Questo significa che, ipotizzando una stagione particolarmente favorevole, la tenuta potrebbe produrre un massimo di 120.000 bottiglie di vino l’anno (16,4 ha × 80 q/ha × 70 % = 920 hl di vino).

- Per il Toscana Rosso IGT, invece i parametri da disciplinare prevedono un massimo di 160 q di uva per ettaro, con resa massima dell’80%. Questo significa che, ipotizzando una stagione particolarmente favorevole, la tenuta potrebbe arrivare a produrre circa 280.000 bottiglie di vino (16,4 ha × 160 q/ha × 80 % = 2.100 hl di vino).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 16,4 ettari (Orcia DOC)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon

- Altitudine: 360 – 400 m

- Esposizione: sud/ovest

- Densità: 5.500 viti/ha

- Sistema di coltura: cordone speronato

- Composizione del terreno: argilloso, medio impasto con buon scheletro di travertino

- Produzione annua: 120.000 bottiglie (fino a 280.000 producendo solo IGT)



VINI PRODOTTI



- Orcia Rosso DOC (100.000 bottiglie): 80% Sangiovese, 10% Merlot, 10% Cabernet Sauvignon

- Toscana Rosso IGT (20.000 bottiglie): 100% Sangiovese



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta è attualmente operativa sia dal punto di vista agrituristico che da quello vitivinicolo, con produzione di circa 120.000 bottiglie di vino l’anno. La proprietà è un’ottima opportunità di investimento in quanto le due attività sono ben avviate e la presenza di ulteriori edifici da ristrutturare permetterebbe di espandere potenzialmente in business ricettivo.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1845 "Orcia DOC Estate"
TREQUANDA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 7.680 mq
Camere: 18
Terreno: 301,8 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI, FIRENZE

Questa bellissima villa storica si trova sulle colline di Greve, nel cuore del Chianti Classico e a breve distanza da Firenze. La proprietà (quasi 1.700 mq) è costituita da un bellissimo borgo che include una villa padronale del Seicento (4 camere), un agriturismo (12 camere) e una fattoria da ristrutturare, ideale per ampliare l’attività ricettiva o creare una cantina di vinificazione. La tenuta di 56,0 ettari include anche un vigneto (5,9 ha) di varietà Sangiovese, Cabernet e Chardonnay.



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SAN GIMIGNANO

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (quasi 1.200 mq) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 mq con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.



PROGETTO PER UN B&B IN VENDITA A RAGUSA, SICILIA

Questa proprietà si trova sulla scogliera di Ragusa Ibla, lungo il tragitto delle vecchie mura che circondavano il centro storico della città. Con i suoi 495 mq di superficie, il compendio si compone di quattro fabbricati (in vario stato di manutenzione, ma tutti da ristrutturare e/o completare) che potrebbero essere convertiti sia in una caratteristica abitazione privata che in un attività ricettiva di tipo B&B. Il giardino di 3.000 mq è distribuito su una serie di terrazze in pietra e ospita piante da frutto, aromatiche e un laghetto per la realizzazione di una piscina.



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A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.



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Questa villa di lusso si trova sulle colline marchigiane tra gli Appennini e il Mar Adriatico, in una posizione tranquilla e molto comoda. La proprietà si compone di un’elegante villa padronale, una dependance e una piccola cappella privata, ed è attualmente in uso come boutique hotel. Ad arricchire l’immobile contribuiscono il raffinato ristorante della villa, una bellissima piscina panoramica con vista sulla valle sottostante e un piccolo vigneto (1,6 ha).



ITALIA
 
www.agriturismoinvendita.com
P. Iva 02060280514