AGRITURISMI IN VENDITA

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"TENUTA DI CAMPAGNA IN VENDITA UMBRIA"

EUR 990.000,00
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TODI - PERUGIA - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 850 mq
Camere: 10
Terreno: 22 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1839
TIPOLOGIA: tenuta con villa principale e casa di campagna
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Todi
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 850 mq + 150 mq di portico
TOT. N° VANI: 20+
CAMERE: 10
BAGNI: 9
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto antico, travi in legno, portale ad arco, giardino fiorito, piscina, barbecue, camini, forno per pizza, basamento per campo da tennis, garage, portico, tunnel sotterraneo
ANNESSI: garage, due edifici da ristrutturare
ACCESSO: strada bianca (300 m)
PISCINA: 16 × 8 m
ELETTRICITÀ: già collegata (16 kW)
ACQUA: pozzo privato
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + caldaie a pellet + caldaie a gas
GIARDINO: 20.000 mq
TERRENO: 22 ettari (2 ha giardino + 6 ha seminativo + 14 ha boscaglia)

CENTRI PIÙ VICINI


Todi (11km; 10’), Civitella del Lago (16km; 20’), Baschi (18km; 20’), Orvieto (28km; 20’), Amelia (36km; 50’), Montefalco (40km; 40’), Bolsena (42km; 45’), Foligno (46km; 55’), Perugia (50km; 40’), Terni (53km; 40’), Spoleto (55km; 1h), Narni (56km; 45’), Assisi (66km; 50’), Spello (69km; 45’), Roma (136km; 1h 30’), Firenze (190km; 1h 40’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (52km; 35’), Roma Ciampino (150km; 1h 30’), Roma Fiumicino (165km; 1h 35’), Ancona Falconara (158km; 2h), Firenze Vespucci (199km; 2h 5’), Pisa Galilei (260km; 2h 50’), Bologna Marconi (281km; 3h)


PREZZO

 EUR 990.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA DI CAMPAGNA IN VENDITA UMBRIA



Una meravigliosa tenuta di campagna composta di una villa principale, una casa di campagna e annessi. Immersa in 22 ettari di terra, la tenuta offre una vista spettacolare sulla campagna circostante dalla sua posizione dominante in cima a una piccola collina, circa 200 m sul livello del mare, con il fiume Tevere che scorre nella valle sotto la proprietà.

La proprietà è situata in Umbria, il cuore verde d’Italia, tra le città storiche di Todi (11km; 10’) e Orvieto (28km; 20’). La proprietà è anche equidistante da Firenze a nord (190km; 1h 40’) e da Roma a sud (136km; 1h 30’). Anche il Lago Trasimeno si trova non lontano dalla proprietà e può essere raggiunto in circa un’ora di viaggio.

Altri paesi e città che vale la pena visitare nei dintorni sono Civitella del Lago (16km; 20’), Baschi (18km; 20’), Amelia (36km; 50’), Montefalco con l’eccezionale Sagrantino (40km; 40’), Bolsena (42km; 45’), Foligno (46km; 55’), la città etrusca di Perugia (50km; 40’), Terni (53km; 40’), Spoleto (55km; 1h), Narni che ispirò C. S. Lewis per il suo capolavoro Le Cronache di Narnia (56km; 45’), il santuario francescano di Assisi (66km; 50’) e Spello (69km; 45’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (52km; 35’), Roma Ciampino (150km; 1h 30’), Roma Fiumicino (165km; 1h 35’), Ancona Falconara (158km; 2h), Firenze Vespucci (199km; 2h 5’), Pisa Galilei (260km; 2h 50’) e Bologna Marconi (281km; 3h).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



L’edificio principale è un’immensa e splendida villa (6 camere e 7 bagni) costruita in pietra locale, luminosa e di carattere. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto con cancello costeggiato da palme di Fortune (Trachycarpus fortunei), che conferisce alla proprietà un aspetto esotico.

- Seminterrato. Accesso al sorprendente tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, che conduce dalla villa in basso verso il luminoso seminterrato. Qui troviamo una bella e grande cantina, un’ampia sala ideale per realizzare una palestra e/o un centro benessere e/o una sala cinema, un altro locale e un bagno.

- Piano terra. L’ingresso conduce in una stanza a forma di L con un arco in muratura che porta a un doppio salone con un imponente camino. I pavimenti in cotto antico, le finestre in ferro e le porte-finestra conferiscono un aspetto raffinato. L’ampia sala da pranzo presenta un soffitto a travi lignee e pavimenti in cotto antico e le ampie vetrate conferiscono grande luminosità al locale. Dalla sala da pranzo di accede alla spaziosa cucina con pavimenti in cotto antico, camino, forno per pizza e ampie superfici di lavoro. Il piano è completato da un bagno con doccia e da una camera singola (convertibile in studio in base alle preferenze). Troviamo infine una stanza ripostiglio con armadio per la biancheria.

- Primo piano. Salendo una scala in cotto antico si arriva a un lungo corridoio che conduce a cinque ampie e luminose camere, una con caminetto e quattro con bagno en-suite (2 bagni con doccia + 1 bagno con vasca-doccia + 1 bagno con vasca, doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera. Il pavimento dell’interno piano è piastrellato in cotto moderno.

Un magnifico portico panoramico di 150 mq fornisce un ampio spazio che può accogliere molte persone e offre una vista diretta sulla valle e sul giardino nella sua totalità. Accanto alla cucina si trova un’ampia area coperta con barbecue e forno per pizza.

 

Accanto alla villa troviamo un garage in pietra con due posti auto e magazzino. Un edificio su due piani da ristrutturare è attaccato al garage ed è possibile costruire un ulteriore piano in alto.

 

Appena fuori dal cancello della villa si trova un’incantevole casa di campagna in pietra locale del XIX secolo (4 camere e 2 bagni) su due livelli con finestre a persiana. Il primo piano è abitabile, mentre il piano terra necessita di ristrutturazioni.

- Il piano terra è al momento usato come ampio magazzino ma potrebbe essere ristrutturato per ottenere, ad esempio, un doppio salone, sala da pranzo e cucina, lasciando il primo piano interamente per la zona notte.

- Il primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna, si compone di salotto con camino, cucina, quattro camera e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca e doccia).

C’è un considerevole appezzamento di terra attorno alla casa di campagna che permette di costruire una seconda piscina indipendente. Anche questa casa offre anche una spettacolare vista panoramica sulla campagna circostante.

 

Di fronte alla casa di campagna si trova un piccolo edificio indipendente su due piani che potrebbe forse essere impiegato per ricavare un’abitazione per i custodi della tenuta.



ESTERNI



Circonda la villa principale un bel giardino maturo di 2 ettari con arbusti, piante e fiori che si stagliano su uno sfondo di palme di Fortune (Trachycarpus fortunei). La grande piscina rettangolare 16 × 8 m pavimentata a mosaico si trova al centro del giardino, a pochi passi dalla villa.

Nella tenuta è già stato costruito il basamento per un campo da tennis.

 

I rimanenti 20 ettari di terra sono coperti di bosco (14 ha) e seminativi (6 ha). L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, inesauribile, in grado di fornire un’elevata quantità d’acqua (senza alcun costo).



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è situata in una posizione spettacolare sulle colline dell’Umbria e si presta a molteplici possibilità d’investimento. La tenuta potrebbe essere impiegata come residenza privata di lusso, centro benessere/spa, B&B (o agriturismo) o magari come ritiro per la pittura, vista l’eccellente ispirazione che uno potrebbe prendere dal bellissimo paesaggio umbro circostante.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1839 "Umbrian Country Estate"
TODI - PERUGIA - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 850 mq
Camere: 10
Terreno: 22 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA

Agriturismo biologico in vendita in Toscana, a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 mq ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.



CASA VANCANZE IN VENDITA SPERLONGA

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Tenuta La Favola è un'esclusiva tenuta di 71,8 ettari situata nella splendida campagna del Chianti Classico, a soli 20 km da Firenze. Si tratta di un opportunità unica per acquistare un'azienda vitivinicola Chianti Classico (26,8 ha di vigneto) con un solido business di produzione per vino (80.000 bottiglie), olio d'oliva e ricettività (20 camere).



AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514