L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1777
TIPOLOGIA: azienda agricola biologica
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Rufina
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 436 metri quadrati
TOT. N° VANI: 11
CAMERE: 6
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto Impruneta, travi in legno di castagno, capriate, pianelle in cotto originali, vigneto, uliveto, pannelli solari, impianto d’irrigazione
ANNESSI: edificio multifunzione
ACCESSO: strada bianca (400 m)
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata (16 kW)
ACQUA: pozzi privati (2)
TELEFONO: già collegato (radio)
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: stufa a pellet + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno al casale
TERRENO: 4,3 ha (0,6 ha vigneto + 0,5 ha bosco + 0,8 ha oliveto + 2,4 ha seminativo)

DESCRIZIONE

AGRITURISMO IN VENDITA RUFINA, FIRENZE, TOSCANA

Sulle colline attorno a Firenze, nella zona di produzione del Chianti Rufina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. Dalla casa si ha una vista panoramica a 360° sulla natura incontaminata della zona.

Con tutti i servizi disponibili nel vicino paese (7km; 15’), l’azienda si trova in una posizione estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana e visitarne i centri più belli: la splendida Firenze (28km; 50’), Pontassieve (9km; 15’) la cui stazione permette di raggiungere Firenze in brevissimo tempo, Figline Valdarno (30km; 50’), Greve in Chianti (46km; 1h 10’), Arezzo (72km; 1h 10’), le torri di San Gimignano (78km; 1h 30’), il centro medievale di Siena (96km; 1h 30’), l’etrusca Volterra (99km; 1h 45’) e Pisa con la famosa torre pendente (116km; 1h 50’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’) e Milano Malpensa (390km; 4h 20’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (285 mq) è strutturato su quattro piani così organizzati e comprendere tre suite (tutte con accesso indipendente) a uso dell’agriturismo.

- Seminterrato: cantine;

- Piano terra: salone con camino, cucina professionale, sala colazioni, dispensa e bagno. Esternamente abbiamo una loggia con forno e due locali tecnici.

- Primo piano: tre camere (una con bagno en-suite) e due bagni indipendenti;

- Secondo piano: soffitta.

Le tre suite, tutte con accesso indipendente, sono così organizzate:

- Suite N°1 (51 mq, piano terra): salotto, camera e bagno;

- Suite N°2 (31 mq, primo piano): camera, zona bar e bagno;

- Suite N°3 (33 mq, primo piano): studio, camera e bagno.

Un annesso (36 mq) è stato costruito nel 2011 ed è attualmente usato come laboratorio polifunzionale e area vendite per i prodotti dell’azienda. Alla scadenza del vincolo di destinazion agricola (2021), sarebbe possibile convertire l’edificio in piccola abitazione (magari per il custode) composta di bagno, cucina con zona pranzo e camera.

STATO E FINITURE

La proprietà è stata realizzata nel corso dei secoli attorno a una preesistente torre del XIV secolo riconducibile ai potenti Conti Guidi. Tra il 1990 e il 2000 il tutto è stato ristrutturato e consolidato una prima volta. Un ultimo restauro nel 2015 ha permesso l’avvio dell’attività agricola e agrituristica nel 2015.

Nelle ultime fasi della ristrutturazione si è fatto anche ricorso alla tradizione cinese del Feng Shui e si sono interrati i cavi per la corrente (con conseguente eliminazione dei tralicci ENEL).

La proprietà punta sulla protezione dell’ambiente, sfruttando al massimo l’impianto solare per la produzione di acqua calda ed evitando gli sprechi: le acque reflue sono infatti depurate, raccolte in una cisterna da 8.000 litri e poi impiegate per l’irrigazione del giardino. Per ridurre ulteriormente l’impatto ambientale si potrebbe installare un impianto fotovoltaico per raggiungere l’indipendenza elettrica.

L’annesso polifunzionale è stato realizzato in pietra originale proveniente dalla demolizione del vecchio ovile rispettando tutte le normative antisismiche vigenti.

L’acqua dei pozzi viene potabilizzata sia tramite clorazione che tramite osmosi inversa.

ESTERNI

La proprietà è costituita da 4,3 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (0,6 ha), boscaglia mista (0,5 ha), uliveto (0,8 ha) e seminativo (2,4 ha). Il seminativo, dettaglio interessante, è usato per la coltivazione dello zafferano.

Pur ricadendo la proprietà nella zona di produzione di Rufina, l’altitudine dei terreni e del vigneto non permette l’imbottigliamento del Chianti Rufina DOCG e pertanto l’azienda produce solo vini IGT.

Il terreno attorno alla casa è recintato e l’accesso è grantito da cancello automatico FAAC. Altre recinzioni, separate tra di loro, sono state montate attorno al vigneto, all’orto e a due appezzamenti usati per coltivare lo zafferano.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superfici vitate: 0,6 ettari

- Varietà: Sangiovese, Merlot e Alicante Bouschet

- Giacitura: 440 m slm (sud-est)

- Resa media: 50 – 60 q/ha

- Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)

- Composizione del terreno: argilloso, calcareo

- Produzione annua: fino a 3.000 bottiglie

VINI PRODOTTI

- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese

- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante

POSIZIONE GEOGRAFICA