L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1769
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato (2015)
POSIZIONE: in riva al fiume
COMUNE: Umbertide
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 210 metri quadrati
TOT. N° VANI: 13
CAMERE: 6
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno di castagno, pavimenti in parquet, infissi in PVC con doppi vetri, pavimenti in cotto, giardino, piscina, barbecue, impianto d'allarme
ANNESSI: dependance
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 × 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: rete municipale  
RISCALDAMENTO: radiatori + stufa a pellet
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 1.420 metri quadrati

DESCRIZIONE

CASA VACANZE IN VENDITA LUNGO IL TEVERE, UMBRIA

Lungo il fiume Tevere, non lontano dal centro di Umbertide, antico mulino del XV secolo ristrutturato con dependance, giardino e piscina.

Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla, il casale è fornito di tutti i servizi dal vicino centro abitato (1km; 2’) e permette di muoversi agevolmente per tutta l’Umbria: Umbertide (7km; 10’), il centro romano di Città di Castello (17km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (22km; 30’), Passignano sul Trasimeno (35km; 45’), il borgo medievale di Gubbio (40km; 40’), le città etrusche di Cortona (40km; 50’) e Perugia (44km; 40’), il santuario francescano di Assisi (57km; 50’) e Deruta con le sue ceramiche policrome (58km; 50’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (42km; 35’), Firenze Peretola (148km; 1h 55’), Ancona (151km; 2h 15’), Bologna Marconi (205km; 2h 15’), Pisa Galilei (208km; 2h 35’), Roma Ciampino (227km; 2h 40’), Roma Fiumicino (242km; 2h 45’) e Milano Linate (410km; 4h 10’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale principale (130 mq, 4 camere e 4 bagni) è il frutto del restauro di un mulino del XV secolo. Distribuito su quattro piani, il casale presenta tutti i tratti tipici degli edifici storici della campagna umbra e toscana, come travi in legno di castagno, pavimenti in cotto e muri in pietra. Il casale viene affittato agli ospiti nella formula B&B.

- Seminterrato: due fondi e ripostiglio;

- Piano rialzato: due camere con bagno en-suite;

- Primo piano: soggiorno, cucina, ripostiglio, camera e bagno;

- Mezzanino: camera con bagno en-suite.

La dependance (80 mq, 2 camere e 2 bagni) si trova accanto al casale ed è raggiungibile attraversando un piazzale mattonato utilizzabile come comodo parcheggio. L'edifico si struttura su un solo piano composto di soggiorno con soppalco, cucina abitabile, bagno di servizio con doccia e due camere (una con bagno en-suite). Il tetto dell’edificio ospita un sistema di pannelli fotovoltaici e la casa è dotata di un impianto d'allarme. La dependance viene attualmente usata dai proprietari.

ESTERNI

La proprietà è costituita da circa 1.420 mq di terreno, coperti da giardino alberato e confinanti proprio con il fiume che scorre a non più di 15 m dal casale. Oltre a un comodo barbecue, il terreno ospita anche la piscina, di forma irregolare, che misura circa 60 mq di superficie. La proprietà è interamente recintata con cancello automatico e il giardino è fornito di un comodo sistema d'irrigazione automatizzato.

Il rivestimento e il telo di copertura della piscina sono stati entrambi sostituiti nel 2017.

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, visto il bon numero di camere che può mettere a disposizione, è attualmente impiegata in funzione ricettiva con le formule di casa vacanze e B&B da circa 10 anni con un buon ritorno economico. La presenza della dependance permette ai proprietari di vivere nella proprietà a fianco della propria attività.

In alternativa, è sempre possibile rinunciare all’attività ricettiva, destinando entrambi gli edifici ad abitazione privata, con camere disponibili per eventuali ospiti in visita.

Le due cucine sono incluse nel prezzo di vendita.

POSIZIONE GEOGRAFICA