AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI, FIRENZE"

EUR 2.980.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 3.850 mq
Camere: 23
Terreno: 115,0 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1574
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: da ristrutturare
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 3.850 metri quadrati
TOT. N° VANI: 85
CAMERE: 23
BAGNI: 14
CARATTERISTICHE: villa cinquecentesca, vigneto Chianti DOCG, cantina, cappella consacrata, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, torretta, merlature ghibelline, oliveto, riserva di caccia
ANNESSI: vari edifici abitativi e rurali
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 15 × 7 m | 14 × 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati + cisterne + possibile allacciamento alla rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL (acqua calda) + gasolio (riscaldamento)
RISCALDAMENTO: radiatori a gasolio
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 115,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (6km; 15’), San Miniato (10km; 20’), Castelfiorentino (12km; 25’), San Gimignano (34km; 55’), Volterra (43km; 1h), Firenze (51km; 1h 15’), Lucca (53km; 1h 10’), Pisa (56km; 1h), Siena (72km; 1h 20’), Viareggio (84km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (45km; 55’), Pisa Galilei (53km; 1h 20’), Bologna Marconi (133km; 1h 45’), Perugia San Francesco (181km; 2h 20’), Ancona Falconara (285km; 3h 25’), Roma Ciampino (310km; 3h 30’), Roma Fiumicino (325km; 3h 30’)


PREZZO

 EUR 2.980.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI, FIRENZE



Sulle colline del Chianti, a cavallo tra i comuni di Castelfiorentino e San Miniatotenuta vitivinicola con villa cinquecentesca, cappella gentilizia, agriturismo, vigneti Chianti DOCG e cantina.

I vigneti della proprietà sono registrati a Chianti DOCG (5,0 ha) e Toscana IGT (3,0 ha) per una produzione totale che si aggira sulle 70.000 bottiglie l'anno.

PRODUZIONE DI VINOPRODUZIONE DI OLIO

In posizione facilmente raggiungibile tramite strada bianca e immersa nella tranquillità della campagna toscana, questa vasta tenuta di oltre 100 ettari permette di raggiungere con facilità i centri più rinomati della Toscana: un centro con tutti i servizi necessari (6km; 15’), San Miniato, Castelfiorentino, la turrita San Gimignano, l’etrusca Volterra, la rinascimentale e sempre splendida Firenze, la fortificata Lucca, Pisa con la sua famosa Torre e la medievale Siena. Anche il mare della Toscana è a portata, trovandosi Viareggio a soli 84 km di distanza.

Gli aeroporti migliori per raggiungere la proprietà sono Firenze Vespucci, Pisa Galilei, Bologna Marconi, Perugia San Francesco, Ancona Falconara, Roma Ciampino e Roma Fiumicino.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il corpo principale della proprietà è costituito da una villa cinquecentesca (circa 1.125 mq, 11 camere e 13 bagni) organizzata su quattro piani più una torre con terrazzo panoramico.

- Piano seminterrato: 2 loggiati, 3 bagni, cantina, soggiorno, ripostiglio, tinello, vano tecnico, lavanderia, magazzino;

- Piano terra: 4 camere, cucina, dispensa, guardaroba, ingresso, rimessa, 3 ripostigli, 3 salotti, 2 soggiorni (con sala da pranzo), tinello e 3 bagni;

- Primo piano: 7 camere, 7 bagni, ripostiglio e tre terrazzi;

- Secondo piano: ampia soffitta con scala per il terrazzo in cima alla torre.

 

Troviamo poi un casale (circa 509 mq, 7 camere e 3 bagni) organizzato su due piani fuori terra e suddiviso internamente in tre unità abitative:

- Piano terra: autorimessa, ingresso, soggiorno con sala da pranzo e cucina, magazzino e ripostigli;

- Primo piano: cucina, 7 camere e 3 bagni.

 

A breve distanza dal casale troviamo invece un piccolo fienile (circa 64 mq, 1 camera e 1 bagno) riconvertito ad abitazione e articolato su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucinotto e bagno;

- Primo piano: camera matrimoniale.

 

Un altro casale (circa 182 mq, 4 camere e 4 bagni) è articolato su due piani:

- Piano terra: tinello, cucina, rispostiglio e garage;

- Primo piano: 4 camere con bagno en-suite.

 

Il centro aziendale della proprietà (circa 760 mq) ospita le cantine e i locali di lavorazione delle uve e imbottigliamento. A breve distanza si trovano un casale (circa 380 mq), una legnaia (circa 30 mq) e un capannone agricolo (circa 420 mq) usato come officina e riparo per i mezzi.

 

Una cappella consacrata nel 946 d.C. (circa 35 mq) fa parte della proprietà è annessa al centro aziendale e vicinissima alle cantine, disposizione comune nei secoli passati (dal Medioevo fino al Seicento circa) nella speranza di godere di un’ottima annata.

 

Da ultimo, un complesso diruto completa la proprietà: troviamo qui un casale (circa 300 mq) e un magazzino (circa 45 mq), entrambi da ricostruire.



STATO E FINITURE



Il complesso, di notevoli dimensioni, necessita di una totale ristrutturazione che permetterebbe anche di riportare alla forma originaria vari locali, spesso rimaneggiati in forme molto distanti dagli originali. Gli edifici presentano tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna toscani: travi in legno, pavimenti in cotto originali, caminetti in pietra incisi, cornici in pietra serena e archi in mattoni.

Particolare menzione merita la cappella gentilizia, ancora consacrata, facente parte della proprietà. All’interno la struttura presenta una struttura a navata singola, con l’altare sulla sezione terminale al di sotto di una volta a crociera e di una cornice in pietra serena.

La torre e le merlature ghibelline su di essa sono aggiunte posteriori (di gusto tipicamente neogotico), costruite nel tentativo di conferire alla villa un aspetto più medievale dell’originale.



ESTERNI



I nuclei della proprietà sono circondati da 115 ettari di terreno ripartiti tra vigneto (8,0 ha), oliveto (3,2 ha), seminativo (75,6 ha), pascolo (4,7 ha), bosco misto (4,1 ha), bosco ceduo (11,3 ha) e giardino (8,1 ha). I vigneti sono ripartiti in Chianti DOCG (5,0 ha) e Rosso Toscano IGT (3,0 ha).

La proprietà include anche un’ampia riserva di caccia (70 ha) che copre in parti variabili seminativo, pascolo, vigneti e bosco nella sola provincia di Firenze.

Ci è anche la possibilità di realizzare una riserva per il tartufo bianco (Tuber magnatum), tartufo nero (Tuber melanosporum) e tartufo uncinato (Tuber uncinatum).

La proprietà, vista la sua passata (e potenzialmente futura) destinazione agrituristica, possiede anche due bellissime piscine: la prima a breve distanza dalla villa cinquecentesca (15 × 7 m), l’altra non lontana dal nucleo con casale e fienile (14 × 5 m).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 8,0 ettari

Albi: Chianti DOCG (5,0 ha) + Rosso Toscano IGT (3,0 ha)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Malvasia Bianca, Trebbiano e Colorino

- Anno impianti: 1972 – 2011

- Giacitura: 150 m slm

- Esposizione: nord-sud

- Sistema di coltura: manuale, meccanica

- Produzione annua: 650 – 750 q (uva)

- Bottiglie potenziali: 60.000 – 70.000

- Stoccaggio massimo: 2.000 hl



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie a uliveta: 3,2 ettari (1.050 piante)

- Altitudine: 150 m

- Resa media: 6,0 q.li / ha

- Produzione annua: 20 q.li



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà era gestita fino a qualche anno fa come attività ricettiva grazie ai numersi posti letto disponibili e alla location ottima che permette di visitare i più bei centri della Toscana in breve tempo. Il restauro del casale diruto potrebbe garantire ulteriori posti letto per ampliare potenzialmente il business.

Attualmente, nei locali più ampi del complesso è possibile ospitare eventi e ricevimenti.

I vigneti (assieme ad altri terreni) sono al momento affittati a terzi, con contratti in scadenza al 31 dicembre 2020 e 2021. Rimane tuttavia possibile una risoluzione anticipata del contratto al termine di ogni annata agraria. La ristrutturazione dell’immensa cantina della proprietà permetterebbe lo sfruttamento dei vigneti in maniera diretta, grazie ad una capacità massima di 2.000 hl di vino.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1574 "Tenuta Storica Chianti"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: da ristrutturare
Superficie: 3.850 mq
Camere: 23
Terreno: 115,0 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA

Agriturismo biologico in vendita in Toscana, a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 mq ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.



CASA VANCANZE IN VENDITA SPERLONGA

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO

Tenuta La Favola è un'esclusiva tenuta di 71,8 ettari situata nella splendida campagna del Chianti Classico, a soli 20 km da Firenze. Si tratta di un opportunità unica per acquistare un'azienda vitivinicola Chianti Classico (26,8 ha di vigneto) con un solido business di produzione per vino (80.000 bottiglie), olio d'oliva e ricettività (20 camere).



AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514