AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA"

EUR 12.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 167 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1151
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 6.953 metri quadrati
TOT. N° VANI: -
CAMERE: 38
BAGNI: 30
CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista
ANNESSI: vari, vedi descrizione
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: si, tre
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 167 ettari (21,7 ha vigneto + 21,1 ha uliveto + 34 ha seminativo + 0,5 ha frutteto + 66 ha bosco + 8 ha pascolo + 1,5 ha parco)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)


PREZZO

 EUR 12.000.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA



In posizione collinare e panoramica, circondata da 167 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.

Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina.

Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.

Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.

 

Completamente ristrutturata, la dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni.

 

Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.

 

Completamente ristrutturato, la casa padronale (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa il casale un fienile (249 mq).

 

In posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare (520 mq).

 

Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).

 

Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).



STATO E FINITURE



Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.



ESTERNI



Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.

La tenuta ha una superficie di oltre 167 ettari, coperti di vigneti (21,7 ha), oliveta (21,4 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (66 ha), pascolo (8 ha) e parco (1,5 ha).

I vigneti (inclusi 1.9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG (20,5 ha), Rosso Toscano IGT (1,9 ha) e Bianco Toscano IGT (1,2 ha).

La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 23,6 ha (21,7 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)

- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato

­- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest

- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso

- Anno d’impianto: 2003 – 2009

- Densità (ceppi/ha): 5.000

- Produzione annuale: 1.050 hl



VINI PRODOTTI



♦ Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Syrah

♦ Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay

♦ Vinsanto Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco

♦ Grappa: 100% Chardonnay



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie: 24.6 hectares (21.1 ha di proprietà + 3.5 ha in affitto)

- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)

- Produzione annuale: 70 hl



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1151 "BORGO NEL CHIANTI"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 167 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

COUNTRY HOUSE DI LUSSO IN VENDITA TOSCANA SIENA

Nella campagna toscana, appena fuori da un paese, questo resort è costituito da uno splendido casale ristrutturato (900 mq) attualmente adibito ad attività ricettiva con 9 appartamenti indipendenti. Tutto attorno, un curatissimo giardino di 5.000 mq ospita la piscina con spa e un gazebo per eventi con 40 posti a sedere.



AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dalla Toscana e dal Lago Trasimeno, questa azienda agricola di 70,0 ettari offre un agriturismo (6 camere e 9 bagni), un vigneto biologico (2,3 ha) e un oliveto biologico (7,0 ha). La produzione si aggira sulle 12.000 bottiglie di vino l'anno.



B&B IN VENDITA SULL'APPENNINO ROMAGNOLO, CESENA

Sulle colline dell’Appennino Romagnolo, in posizione panoramica sulla Valle del Savio, questo casale di 348 mq offre una tranquillità unica che lo rende adatto sia come residenza privata sia come potenziale B&B e/o agriturismo. I 48 ettari di terreno offrono spazio a volontà per un possibile maneggio e la stalla al piano terra potrebbe essere convertita in cantina per sfruttare in vigneto della proprietà.



AGRITURISMO IN VENDITA VAL D'ORCIA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



PICCOLO BORGO IN VENDITA IN UMBRIA

In posizione aperta e soleggiata nel verde dell’Umbria, non lontano da Montone, questo agriturismo offre un totale di 33 camere e 30 bagni (di cui 30 camere e 26 bagni per gli ospiti) permettendo allo stesso tempo agli ospiti di praticare sport quali tennis, pallavolo e calcetto grazie ai campi presenti nella proprietà.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514