AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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Riferimento annuncio: 727

"AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA"

EUR 3.900.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - SIENA - TOSCANA

Posizione: Ben esposta al sole.
Condizioni: Abitabile
Superficie: 3108 mq
Camere: 50
Terreno: 100 ettari
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 727
TIPOLOGIA: Borgo Azienda Agricola
CONDIZIONE: Parzialmente abitabile.
POSIZIONE: Ben esposta al sole.
COMUNE: Siena
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 3108 mq
TOT. N° VANI: 100 circa
CAMERE: Fino a 50
BAGNI: Fino a 30
CARATTERISTICHE: Costruzione antica, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, camino antico, soffitti affrescati, archi, soppalco. Materiali originali.
ANNESSI: sì, diversi.
ACCESSO: Strada bianca in ottime condizioni.
PISCINA:
ELETTRICITÀ: Sì, già connessa.
ACQUA: Si, già collegata.
TELEFONO: Sì.
ADSL: si
GAS: Sì.
RISCALDAMENTO: Sì.
GIARDINO:
TERRENO: 100 ettari con: 25 ettari di seminativo, 14 ettari di fondo chiuso con castagneto da frutto ed il resto a bosco.

CENTRI PIÙ VICINI


Siena (15km; 19’); San Gimignano (37km; 39’); Montalcino (52km; 59’); Pienza (64km; 1h 11’); Montepulciano (73km; 1h); Cortona (83km;1h 16’); Firenze (84km; 1h 22’); Arezzo (97km; 1h 21’); Perugia (118km; 1h 40’); Roma (244km; 2h 49’).


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (93 km;1h 18’); Pisa Galilei (107km;1h 52’); Perugia Sant’Egidio (127 km;1h 46’); Bologna G Marconi (180km;2h 7’); Roma Ciampino (257 km;2h 44’); Forlì (257 km;2h 46’); Roma Fiumicino (285 km;3h); Ancona Falconara (241 km;3h 32’).


PREZZO

 EUR 3.900.000,00

DESCRIZIONE



AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA



Fattoria Senese si trova a circa 20 minuti dalla città di Siena e ad un’ora circa da Firenze, in posizione collinare, circondata dai boschi di lecci della Montagnola Senese. Siamo nel cuore della Toscana, a 37 km da San Gimignano e a 52 da Montalcino, a circa un’ora da Pienza (64 km) e Montepulciano (73 km).
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Firenze (93km) e Pisa (107 km), rispettivamente raggiungibili in un’ora e venti minuti e due ore di auto.  

La fattoria è un vero e proprio paradiso ecologico, racchiusa dalla natura ed allo stesso tempo vicinissima ai principali centri storici della Toscana.  

Le fonti storiche parlano dell’esistenza dell’edificio principale della tenuta intorno all’anno 1.039 d.C., riportandolo come torre militare. La struttura venne poi trasformata in Villa durante il sedicesimo secolo.  

Riconvertita dagli attuali proprietari appena alcuni anni fa in residenza di prestigio, la tenuta è stata parzialmente ristrutturata, pur restando intatta nella struttura originaria. I materiali sono originali, così pure la disposizione degli interni, che hanno subito un’opera di consolidamento.  

A - LA VILLA
Costruita probabilmente tra il 1400 ed il 1550 ed utilizzata come torre militare, è oggi l’abitazione padronale ed è disposta su tre livelli. Ha una superficie totale di 892 mq, di cui circa 700 sono calpestabili. A piano terra si accede subito alla corte interna, poi alla vecchia cucina ed al salone con volte in mattoni. Dalla parte del giardino si trovano le cantine ed alcuni locali sotterranei. Al piano ammezzato, raggiungibile tramite sia la corte che le scale interne, troviamo alcune stanze affrescate che si raccolgono tutte intorno al salone con camino. Il primo piano si accede sia dal piano terra che dalle scale della corte, ed è composto da: salone con affreschi del 1800 e camino e dieci stanze utilizzate in vario modo. Tra queste troviamo una biblioteca e dei salottini. Infine il piano sottotetto è composto da stanze panoramiche ed alcune soffitte, non tutte praticabili però.  

B - IL GRANAIO
Posto di fronte alla villa, questo annesso veniva utilizzato come deposito per il grano al piano primo e come cantina al piano terra. A piano terra conserva ancora i locali e l’attrezzatura per la vinificazione, comprese grandi botti in legno e tini. Il piano primo è invece utilizzato come abitazione e magazzino. La sua superficie complessiva è di 527 mq, dei quali circa 100 sono calpestabili.

C - CASA MARIO
Accanto al granaio si trova una casa, un tempo l’abitazione del falegname ed oggi utilizzata come magazzino. Ha una superficie complessiva di 187 mq, di cui 150 sono calpestabili.  

D - CASA DEL CONTADINO
Composto da un edificio su due piani con una serie di annessi, questa era una volta l’abitazione del contadino. Al primo piano si trova oggi un’abitazione raggiungibile da una scala esterna. Da qui si accede anche una terrazza con cisterna di raccolta della acque piovane. A piano terra, infine, troviamo ancora dei locali magazzino. La superficie di questa casa è di circa 478 mq, di cui 366 sono calpestabili.  

E - CASALINO

Questo annesso misura circa 148 mq, se si considera la parte abitabile. Esso è disposto su due piani. Al primo troviamo un’abitazione accessibile da una scala esterna. Al piano terra, invece ci sono alcuni locali accessori adibiti a magazzino.  

F – IL MONASTERO
Questo edificio, secondo la tradizione anticamente abitato da delle monache, è composto da due corpi principali collegati tra loro da una unità centrale. Esso si dispone attorno ad una corte chiusa con forno, pozzo ed altri locali ad uso degli abitanti, oltre ad una piccola officina. A primo piano si trova un’abitazione per gli ospiti accessibile attraverso una scala esterna. La superficie complessiva di questo immobile è di 370 mq, considerando i pavimenti calpestabili. 

G – LABORATORIO E STALLA
Questi due locali venivano utilizzati come officine e stalla e la loro metratura complessiva è di circa 82 per l’officina e 22 mq per la stalla.  

H - LA CASA DELLA LUCE

Un tempo utilizzata per distribuire l’elettricità a tutta la fattoria, questa piccola casetta è oggi una dependance e giace proprio di fronte alla piscina. La sua superficie complessiva è di 54 mq. 

I - STALLA DEGLI OVINI
In posizione riparata e molto panoramica rispetto al resto degli edifici che compongono questo complesso, la stalla degli ovini ha una superficie di 50 mq. 

L - LA CAPPELLA
La piccola cappella si trova al centro del grande giardino della fattoria ed ha una superficie di 80 mq.  

Il complesso è circondato da 100 ettari di terreno in parte seminativo ed in parte boschivo.       

 

 

 



POSIZIONE GEOGRAFICA


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Rif. 727 "BORGO TOLOMEI"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: Ben esposta al sole.
Condizioni: Abitabile
Superficie: 3108 mq
Camere: 50
Terreno: 100 ettari
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

RESORT CON AZIENDA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA

Nella campagna senese, in posizione collinare e facilmente raggiungibile, questa prestigiosa azienda vinicola corredata di un lussuoso resort (per un totale di 4.584 mq) è l’ideale per chi vuole rilassarsi in pace e lontano dalla routine cittadina senza però rinunciare a servizi e comodità producendo allo stesso tempo un vino di ottima qualità grazie ai 25 ettari di vigneto. La produzione si aggira sulle 100.000 bottiglie all’anno. Ciliegina sulla torta è una magnifica Spa dotata di ogni comfort immaginabile.



B&B CON CENTRO BENESSERE IN VENDITA, TODI, UMBRIA

In posizione panoramica sulle colline della campagna umbra, a breve distanza da Todi, questi due casali sono perfetti per chi è alla ricerca di una proprietà per avviare un’attività ricettiva o semplicemente di una dimora privata di grandi dimensioni. La proprietà offre 490 mq di superficie che includono 7 camere e un centro benessere con Jacuzzi, doccia emozionale e palestra. Un giardino di 2 ha con piscina completa la proprietà.



B&B CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA IN VENDITA, ANGHIARI, TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.



WINE RESORT IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA

A breve distanza dal borgo medievale di San Gimignano questa splendida tenuta di 73,3 ettari ospita un’attività ricettiva di prim’ordine con residence, casa vacanze e affittacamere per un totale di 31 camere da destinare gli ospiti. Ampi spazi esterni, su cui si trovano anche un vigneto e un’oliveta, permettono di prendere parte a numerose attività tra cui equitazione, trekking e mountain bike.



SAN GIMIGNANO: RESORT IN VENDITA IN TOSCANA

Non lontano da San Gimignano, questo splendido resort con 31 camere è il frutto dell’attenta ristrutturazione di una villa storica. L’immobile è stato finemente riportato al suo aspetto originario e funziona oggi come attività ricettiva con 11 appartamenti, ristorante e piscina. La vicinanza ai centri più belli della Toscana è un ulteriore pregio dell’immobile.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514