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"AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA"

EUR 3.800.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - SIENA - TOSCANA

Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 2.890 mq
Camere: 50
Terreno: 258,0 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 727
TIPOLOGIA: tenuta con borgo storico
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: aperta e soleggiata
COMUNE: Siena
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.890 metri quadrati
TOT. N° VANI: oltre 100
CAMERE: fino a 50
BAGNI: fino a 30
CARATTERISTICHE: costruzione antica, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, camino antico, soffitti affrescati, archi, soppalco, materiali originali
ANNESSI: molti edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: strada bianca in ottime condizioni
PISCINA: 10 × 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica municipale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: già collegato
GIARDINO: ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 258,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Siena (15km; 20’), San Gimignano (37km; 40’), Montalcino (52km; 1h), Pienza (64km; 1h 10’), Montepulciano (73km; 1h), Cortona (83km; 1h 15’), Firenze (84km; 1h 20’), Arezzo (97km; 1h 20’), Perugia (118km; 1h 40’), Roma (244km; 2h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (93km; 1h 20’), Pisa Galilei (107km;1h 50’), Perugia San Francesco (127km; 1h 45’), Bologna Marconi (180km; 2h 5’), Roma Ciampino (257km; 2h 45’), Forlì (257km; 2h 45’); Roma Fiumicino (285km; 3h), Ancona Raffaello Sanzio (241km; 3h 30’)


PREZZO

 EUR 3.800.000,00

DESCRIZIONE



AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A SIENA, TOSCANA



La mappa degli edifici della tenuta

Borgo Tolomei si trova a circa 20 minuti dalla città di Siena e ad un’ora circa da Firenze, in posizione collinare, circondata dai boschi di lecci della Montagnola Senese. La proprietà ospita numerosi edifici per un totale di 2.890 mq di superficie. Con opportuni interventi si potranno ottenere nella tenuta fino a 50 camere e 30 bagni da destinare all'accoglienza degli ospiti. I 258,0 ettari di terra sono coperti in prevalenza da bosco ma in passato erano presente un vigneto e un oliveto (per un totale complessivo di circa 5,0 ettari) che potrebbero essere reimpiantati per riavviare la produzione di vino e olio.

Siamo nel cuore della Toscana, a 37km da San Gimignano e a 52 da Montalcino, a circa un’ora da Pienza (64km) e Montepulciano (73km). Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Firenze (93km) e Pisa (107km), rispettivamente raggiungibili in un’ora e venti minuti e due ore di auto.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Costruita probabilmente tra il Quattrocento e il Cinquecento e utilizzata come torre militare, la villa padronale (892 mq) è strutturata su tre livelli così organizzati:

- Piano terra: corte interna, antica cucina, salone con volte, cantina e magazzini;

- Piano ammezzato: salone con camino centrale e stanze affrescate che si dispongono tutto attorno alla sala;

- Piano primo: salone con affreschi dell’Ottocento e camino, biblioteca, vari salottini e camere per un totale di dieci vani.

- Sottotetto: camere panoramiche e soffitte (parzialmente praticabili).

 

Posto di fronte alla villa, il granaio (527 mq) è strutturato su due piani:

- Piano terra: cantina per la vinificazione e rimessa;

- Primo piano: abitazione e magazzino.

 

Accanto al granaio si trova la casa del falegname (187 mq), oggi usata come magazzino.

 

La casa del contadino (478 mq) è un casale strutturato su due piani:

- Piano terra: magazzini e rimesse;

- Piano primo: abitazione.

 

Il casalino (148 mq) è strutturato su due piani così organizzati:

- Piano terra: magazzini e rimesse;

- Piano primo: abitazione con accesso indipendente da scala esterna.

 

Il monastero (370 mq) era secondo la tradizione abitato dalle monache in passato ed è costituito da due corpi principali collegati da un locale centrale.

- Piano terra: piccola officina e vani multiuso;

- Piano primo: abitazione a uso degli ospiti, accessibile tramite scala esterna.

 

La casa della luce (54 mq) ospitava un tempo l’impianto di distribuzione della corrente nella proprietà ed è stata oggi convertita in una comoda dependance.

 

Una piccola cappella gentilizia (80 mq) si trova al centro del grande giardino della proprietà.

 

Completano la proprietà un’officina (82 mq) e due stalle (totali 72 mq).



STORIA, STATO E FINITURE



Le fonti storiche parlano dell’esistenza dell’edificio principale della tenuta intorno all’anno 1039, etichettandolo come semplice torre militare a guardia della campagna senese. La struttura venne poi trasformata in villa padronale nel corso del XVI secolo.

Riconvertita dagli attuali proprietari appena alcuni anni fa in residenza di prestigio, la tenuta è stata recentemente ristrutturata e rinnovata, pur restando intatta nella struttura originaria. I materiali usati sono rigorosamente originali, come pure la disposizione degli interni che non è stata modificata o alterata in maniera significativa.



ESTERNI



Il complesso è circondato da 258 ettari di terreno. La maggior parte della tenuta è coperta da bosco da taglio (195,5 ettari) e un castagneto da frutto (26,8 ha). La rimanente superficie è coperta da terreni seminativi e pascolo (35,3 ha) che potrebbero potenzialmente essere usati per ripristinare le vecchie vigne e l'oliveto (circa 5,0 ettari in totale in passato, adesso non presenti).



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 727 "Borgo Tolomei"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 2.890 mq
Camere: 50
Terreno: 258,0 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO BIOLOGICO IN VENDITA CHIANTI, TOSCANA

Sulle colline di Arezzo, in posizione panoramica, tenuta biologica di 23 ettari con agriturismo e azienda vitivinicola e olivicola. Gli edifici sono stati finemente ristrutturati e offrono oggi 16 camere per gli ospiti. La cantina è di nuova costruzione e assieme al vigneto permette di produrre fino a 21.000 bottiglie di vino l’anno. L’oliveto (400 alberi) può produrre invece circa 7,5 hl d’olio.



BOUTIQUE HOTEL DI LUSSO IN VENDITA A CORTONA, TOSCANA

Non lontano dalla splendida Cortona, al confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta di 98,0 ettari ospita un vigneto di 28,4 ha con relativa cantina di vinificazione (produzione di circa 60.000 bottiglie di vino l’anno). La parte residenziale è costituita da una splendida villa padronale (9 camere), la casa dei proprietari (2 camere) e vari altri edifici (uffici, magazzini…) in parte ristrutturati e in parte da rifinire.



B&B IN VENDITA CAPRESE MICHELANGELO, TOSCANA

Situata in una splendida posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Caprese Michelangelo, troviamo quest'azienda agricola biologica di 16 ettari con due casali (507 mq in totale), piscina e laghetto privato. Attualmente operativa come B&B, la proprietà dispone di un portafoglio clienti consolidato.



B&B CON CENTRO BENESSERE IN VENDITA, TODI, UMBRIA

In posizione panoramica sulle colline della campagna umbra, a breve distanza da Todi, questi due casali sono perfetti per chi è alla ricerca di una proprietà per avviare un’attività ricettiva o semplicemente di una dimora privata di grandi dimensioni. La proprietà offre 490 mq di superficie che includono 7 camere e un centro benessere con Jacuzzi, doccia emozionale e palestra. Un giardino di 2 ha con piscina completa la proprietà.



BORGO CON PISCINA IN VENDITA UMBERTIDE

Borgo dei Prati è uno splendido complesso rurale inserito nel tipico paesaggio collinare Umbro, circondato da una fitta verde macchia di lecci e oliveti. La proprietà (609 mq) si compone di quattro edifici: un casale originale del Settecento, un mulino del XIV secolo, l’abitazione del proprietario e un piccolo annesso per gli ospiti per totali 11 camere e 6 bagni. Il terreno (1,0 ha) ospita anche una piscina 15 × 5 m.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514