AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO"

EUR 9.500.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1982
TIPOLOGIA: azienda vitivinicola Chianti Classico DOCG
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturata
POSIZIONE: collinare, aperta e soleggiata
COMUNE: San Casciano in Val di Pesa
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.170 metri quadrati
TOT. N° VANI: 30
CAMERE: 16
BAGNI: 11
CARATTERISTICHE: muri in pietra, villa padronale, travi in legno, cortile pavimentato, vigneti Chianti Classico DOCG, oliveto, agriturismo, giardino con piscina, cantina di vinificazione, sotterranei con soffitti a volta in pietra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 11 × 5,5 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 71,8 ettari (23,3 ha vigneto + 13,0 ha oliveto + 14,7 ha seminativo + 20,8 ha bosco misto)

CENTRI PIÙ VICINI


San Casciano in Val di Pesa (10km; 15'), Firenze (22km; 30'), San Gimignano (35km; 40'), Monteriggioni (38km; 35'), Siena (54km; 45'), Volterra (58km; 1h), Lucca (82km; 1h 10'), Montalcino (93km; 1h 20'), Pisa (96km; 1h 15'), Montepulciano (115km; 1h 30')


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (44km; 40'), Pisa Glilei (83km; 1h 10'), Bologna Marconi (126km; 1h 20'), Roma Ciampino (306km; 2h 50'), Roma Fiumicino (322km; 3h)


PREZZO

 EUR 9.500.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI CLASSICO



Questa tenuta di 71,8 ettari si trova sulle colline del Chianti Classico, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e Firenze. Una grande villa padronale e vari casali (divisi in due poderi separati) sono attualmente usati in funzione ricettiva, per un totale di 20 camere. Un ampia cantina permette di sfruttare il vigneto Chianti Classico DOCG (26.8 ettari, di cui 3,5 ha ancora da impianta) per produrre circa 80.000 bottiglie di vino l'anno (con un massimo teorico di 180.000).

La proprietà si trova in una splendida posizione e gode di ottima privacy, con tutti i servici necessari disponibili nel vicino paese (10km; 15'). Le altre città d'arte della Toscana sono poi raggiungibili in meno di un'ora e mezza in auto (Firenze, San Gimignano, Siena, Lucca, Pisa, Monteriggioni...).

L'aeroporto più vicino è quello di Firenze (44km; 40') e per i voli intercontinentali si possono rapidamente raggiungere i terminal di Pisa, Bologna e Roma.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE A)



La villa padronale (540 mq, 4 camere e 4 bagni), risalente al XV secolo, è di recente ristrutturazione ed è attualmente usata in funzione ricettiva. Il piano interrato dell'edificio ospita i locali per l'invecchiamento dei vini prodotti in azienda: qui troviamo 104 barriques da 225 litri e 8 tonneau con capacità da 5 hl l’uno.

Nello stesso podere si trova poi l'edificio A (225 mq) che ospita parte della cantina con magazzino di stoccaggio e uffici al piano terra e un'unità abitativa al primo piano (3 camere e 2 bagni).

La cantina di vinificazione (120 mq) situata nel borghetto ospita tutte le attrezzature necessarie per la produzione di vino con 9 vasi vinari in acciaio inox a temperatura controllata (capacità totale circa 590 hl).

Non lontano, l'edificio B (275 mq) ospita magazzini e un'altra unità abitativa (208 mq, 3 camere e 1 bagno). Accanto all'edificio si trova un capanno agricolo (140 mq) attualmente usato come rimessa per i mezzi e officina.

 

Un casale ristrutturato (340 mq, 6 camere e 4 bagni) ospita due appartamenti ristrutturati attualmente abitati dai proprietari della tenuta e dal custode:

- Appartamento padronale: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere matrimoniali e tre bagni;

- Appartameto del custode: ingresso, cucina, soggiorno con area pranzo, due camere matrimoniali e un bagno.



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI (PODERE B)



L'ultimo casale (250 mq, 4 camere e 3 bagni), situato nel Podere B a circa 4 km dal corpo principale, è in buone condizioni ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. L'edificio è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti, situato uno a ogni piano dell'edificio:

- Appartamento A (piano terra): ingresso, soggiorno con area pranzo, cucina, camera matrimoniale e bagno;

- Appartamento B (primo piano): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere e due bagni.

Accanto al casale si trova un ampio capanno (280 mq) attualmente usato come rimessa agricola ma che potrebbe essere convertito in una seconda cantina di vinificazione, aumentando il potenziale produttivo dell'azienda.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di circa 71,8 ettari. Buona parte della tenuta  coperta da un ampio vigneto Chianti Classico DOCG (23,3 ha) che potrebbe essere ulteriormente espanso sfruttando i diritti d'impianto presenti per 3,5 ettari (Chianti Classico DOCG e Toscana IGT), raggiungendo un totale di 26,8 ha di vigneto (25,6 ha Chianti Classico + 1,2 ha Toscana IGT).

i vigneti sono divisi tra i due poderi distanti circa 4 km uno dall'altro: il Podere A include la maggior parte delle superfici vitate (15,8 ha) mentre il podere B ospita le rimanenti viti (7,5 ha) e circa metà degli ulivi presenti nella proprietà (800 piante).

La rimanente superficie ospita un ampio oliveto (circa 13,0 ettari per un totale di 1.600 piante in produzione), seminativi (14,7 ha) e boscaglia mista (20,8 ha).

Non lontano dalla villa padronale, nel giardino della proprietà, si trova anche una piscina ottagonale 11 × 5,5 m a disposizione degli ospiti. Un impianto fotovoltaico situato non lontano dalla villa garantisce la produzione di energia elettrica per la proprietà.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata attuale: 23,3 ettari (Chianti Classico DOCG)

- Diritti di reimpianto: 2,3 ettari (Chianti Classico DOCG) + 1,2 ettari (Toscana IGT)

- Varietà: Sangiovese (20,5 ha), Merlot (2,2 ha), Cabernet Sauvignon (0,3 ha), Alicante Bouschet (0,3 ha)

- Altitudine media: 250 – 330 m slm

- Densità media d'impianto: 5.270 viti / ha

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,70 m   |   2,50 × 0,80 m   |   2,80 × 1,00 m   |   2,90 × 1,00 m

- Anni d'impianto: 1990, 1992, 1997, 1998, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017

- Allevamento: cordone speronato

- Produzione annua: fino a 180.000 bottiglie (attualmente 80.000 bottiglie più vino sfuso)

- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese) + Riserva



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1982 "Tenuta La Favola"
SAN CASCIANO IN VAL DI PESA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, aperta e soleggiata
Condizioni: parzialmente ristrutturata
Superficie: 2,170 mq
Camere: 20
Terreno: 71,8 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



B&B CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA IN VENDITA, ANGHIARI, TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



B&B DI LUSSO IN VENDITA NEI PRESSI DI PERUGIA, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia, questa torre di guardia medievale è stata convertita in casale di lusso e offre (assieme alla dependance) 700 mq di superficie e 6 camere. Una corte circondata da mura merlate offre un ottimo spazio esterno per rilassarsi. Il casale è circondato da 10,6 ettari di terra (attualmente affittati a terzi) e possiede un’oliveta di circa 150 alberi per produrre olio in privato.



AGRITURISMO IN VENDITA CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514