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  ALBUM FOTO    
 
PORTO SANTO STEFANO - GROSSETO - TOSCANA

Posizione: vista mare
Condizioni: ottime, finiture di pregio
Superficie: 1.620 mq
Camere: 19
Terreno: 30,6 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2001
TIPOLOGIA: splendida tenuta fronte mare con vigneti e ville
CONDIZIONE: ottime, finiture di pregio
POSIZIONE: vista mare
COMUNE: Porto Santo Stefano
PROVINCIA: Grosseto
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.620 metri quadrati
TOT. N° VANI: 50+
CAMERE: 19 (fino a 20)
BAGNI: 23
CARATTERISTICHE: vigneto, oliveto, terrazze vista mare, pergole, parco giochi per bambini, ampie vetrate, travi in legno, caminetti in pietra originali, cantina moderna, frantoio, pavimenti in ceramica, cappella privata, piscina a sfioro con solarium in pietra, discesa a mare privata, strade con rivestimenti in cemento
ANNESSI: vari edifici agricoli e residenziali
ACCESSO: ottimo, con cancelli a chiusura delle strade
PISCINA: 12 × 4 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati con cisterna di accumulo
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: già collegato
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: si, ben curato attorno agli edifici
TERRENO: 30,6 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Porto Santo Stefano (7km; 15’), Orbetello (16km; 25’), Porto Ercole (17km; 25’), Grosseto (52km; 55’), Terme di Saturnia (64km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (72km; 1h 15’), Punta Ala (92km; 1h 30’), Montalcino (105km; 1h 35’), Siena (125km; 1h 45’), Roma (170km; 2h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (53km; 55’), Roma Fiumicino (150km; 1h 55’), Roma Ciampino (170km; 2h 5’), Pisa Galilei (206km; 2h 25’), Firenze Vespucci (206km; 2h 35’), Bologna Marconi (287km; 3h 25’),


PREZZO

 EUR 19.500.000,00

DESCRIZIONE



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY



Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Le varie ville e cottage offrono un totale di 19 camere e 23 bagni e gli edifici presentano finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna sfrutta il vigneto (1,2 ha) per produrre circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 

Questa incredibile tenuta è il frutto di un intera vita di lavoro e passione per il luogo: i proprietari (che possiedono l'oggetto da oltre trent'anni) hanno lavorato instancabilmente per creare qualcosa di unico sulle pendici del Monte Argentario, una zona protetta e di rara bellezza, e l'impegno ha portato alla realizzazione di qualcosa di irripetibile.

La proprietà è accessibile tramite una strada privata chiusa da cancelli che garantiscono ottima privacy e sicurezza: orientata ad ovest, la tenuta ricorda con la sua forma un anfiteatro, protetta alle spalle dalle montagne che la riparano dai venti. Questo rende il luogo particolarmente adatto alla produzione di vino.

Inoltre, l'esposizione a ponente garantisce ogni sera dei tramonti imperdibili, con il sole che sembra tuffarsi direttamente nel Mar Tirreno tra le isole dell'Arcipelago Toscano.

Dalla tenuta si possono raggiungere rapidamente i vari centri dell’Argentario con i loro servizi (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) e le città della Toscana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In poco più di due ore si può raggiungere anche Roma (170km; 2h 20’). L’aeroporto più vicino è quello di Grosseto (53km; 55’) ma per i voli intercontinentali sono consigliati i terminal di Roma, Pisa, Firenze e Bologna.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Una mappa aerea della proprietà: cliccate qui per visualizzare una versione PDF stampabile ad alta definizione.

L'accesso alla tenuta avviene tramite una strada privata (che si divide poi in due strade secondarie) in condizioni eccellenti. A differenza delle normali strade che attraversano i poderi agricoli, qui si è optato per una copertura in cemento che rende il fondo estremamente uniforme e agevole da attraversare. I muri che sostengono i terrazzamenti sono tutti realizzati in cemento armato così da assicurarne la massima resistenza e il tutto è poi coperto da una rivestimenti in pietra che armonizza il tutto con l'ambiente circostante.

La prima strada scende verso il mare e porta alla prima porzione del vigneto e a quattro edifici residenziali. L’altra strada porta invece più in alto sulla costa e conduce alle rimanenti colture, al centro aziendale e ad altri edifici residenziali (di seguito una descrizione degli immobili nell’ordine in cui si incontrano procedendo lungo le due strade).

 

CASETTA DI GUARDIA (105 mq, 3 camere e 2 bagni)

L’edificio è strutturato su un solo piano, è composta di soggiorno con cucina, camera padronale con bagno en-suite, due camere matrimoniali e bagno. Ideale come alloggio per i custodi della proprietà.

 

VILLA OTTAGONALE (385 mq, 6 camere e 7 bagni)

L’edificio è strutturato su tre piani ed è attualmente usato in funzione ricettiva grazie alle numerose camere disponibili (alcune con accesso indipendente dall'esterno). Le finiture includono pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra originali.

- Piano terra: cinque camere matrimoniali con bagno en-suite, vano tecnico;

- Piano primo: grande salotto ottagonale, cucina, ripostiglio, lavanderia e due bagni;

- Piano secondo: camera matrimoniale con bagno en-suite.

La maggior parte dei locali accede direttamente all'esterno della villa, dove si trovano ampie terrazze pavimentate con pergole, tavoli e divani. La vista incredibile sull'Arcipelago Toscano fa da sfondo a piacevoli giornate di relax in compagnia. Su una terrazza posizionata leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova invece una piscina 12 × 4 m con vano doccia e bagno (30 mq). Accanto alla vasca si trovano anche un accogliente angolo bar con copertura e una pergola con apertura elettrica.

 

COTTAGE N°1 (50 mq, 1 camera e 1 bagno)

Si tratta di una villetta costituita da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. L'edificio è situato proprio accanto ai vigneti e dispone di una splendida terrazza panoramica pavimentata in cotto. Qui troviamo una grande pergola in metallo con tavoli (uno dei quali, splendido, ricavato da un'antica macina di frantoio), pensata per trascorrere momenti indimenticabili con vista sul mare.

 

COTTAGE N°2 (110 mq, 2 camere e 2 bagni)

L’edificio, realizzato con materiali tradizionali e di altissima qualità, è una villa composta di ampio soggiorno, cucina con dispensa, due camere matrimoniali e due bagni. Sul tetto si trova un grande terrazzo (50 mq) raggiungibile tramite scala a chiocciola esterna in pietra antica di recupero. Al piano terra si trova una pergola in legno pavimentata in pietra.

 

CENTRO AZIENDALE (325 mq, 2 camere e 1 bagno)

L’edificio ospita la CANTINA (270 mq) costituita da locale di vinificazione, barricaia per l’invecchiamento, linea d’imbottigliamento, magazzini per lo stoccaggio, piccolo FRANTOIO per le olive, NEGOZIO per la vendita diretta dei prodotti e bagno per i dipendenti. Ampi spazi esterni coperti possono fungere da zona degustazione o area eventi.

Al piano superiore si trova un piccolo APPARTAMENTO (55 mq, 2 camere e 1 bagno) composto di zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno.

 

COTTAGE N°3 (105 mq, 2 camere e 2 bagni)

L’edificio è una villa su un solo piano composta di soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e due bagni. Le camere dispongono di accesso diretto dall’esterno, sotto una pergola ombreggiante e a fianco dell’abitazione si trova un deposito attrezzi (o garage) di circa 40 mq. All'esterno, il terreno è stato attentamente spianato per realizzare un comodo giardino (dotato di sistema di irrigazione) con piccola area giochi per i più piccoli.

 

Nel punto più alto della tenuta, in una posizione veramente invidiabile, si trovano gli ultimi due edifici residenziali che godono di grande privacy grazie a un cancello che chiude l'accesso.

 

COTTAGE N°4 (45 mq, 1 camera e 1 bagno)

Si tratta una villetta composta di salotto, camera matrimoniale e bagno. Accanto al cottage si trova una grande tettoia (75 mq) con due bagni per i dipendenti (10 mq), utilizzabile anche come rimessaggio per barche e/o mezzi agricoli.

 

Davanti alla casa si trova un ampio giardino pianeggiante, dotato di irrigazione, e ideale sia come area giochi per i bambini che come luogo di ritrovo per piacevoli momenti in compagnia.

In fondo allo spazio verde, sulla sinistra, si trova uno splendido pergolato coperto di rampicanti che in lieve salito porta fino alla casa dei proprietari, situata proprio nel punto più alto della proprietà con una vista mozzafiato sul mare e l'Arcipelago Toscano all'orizzonte. A circa metà del percorso si trova una rientranza, coperta anch'essa dal pergolato, con tavolo.

 

CASA DEI PROPRIETARI (250 mq, 3 camere e 5 bagni)

Si tratta di una struttura residenziale su tre piani strutturata nel seguente modo:

- Seminterrato: due camere con bagno en-suite, studio (potenzialmente convertibile in quarta camera), lavanderia, ripostiglio e due bagni;

- Piano terra: ampio soggiorno e cucina;

- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite. Uscendo dalla camera ci si trova su un ampio terrazzo pavimentato. Sul retro, la camera dispone di una seconda uscita che, tramite un piccolo ponte, conduce a una rada pianeggiante su cui è possibile costruire una seconda piscina privata (i permessi sono già stati concessi).

Tutto attorno alla casa si trova una grande terrazza pavimentata con pergole, divanetti realizzati in muratura e tavoli. La posizione dominante è ideale per godersi tramonti incredibili.

 

 

Proseguendo lungo la strada, arrivando alla fine, troviamo poi MAGAZZINI (30 mq), depositi, una RIMESSA AGRICOLA (30 mq) e tettoie per mettere al riparo le attrezzature usate nei campi. Un CAPANNONE (80 mq) viene usato per mettere al riparo i mezzi agricoli necessari alla lavorazione dei terreni.

 

Deviando dalla strada, subito prima di raggiungere gli edifici agricoli, troviamo in posizione riservata una PICCOLA CAPPELLA (25 mq) ideale per momenti di riflessione e preghiera.



STATO E FINITURE



La tenuta è in ottime condizioni con edifici di recente realizzazione e con finiture di pregio. Gli ambienti per la lavorazione di uve e olive sono moderni, con controllo della temperatura e attrezzatura di alto livello. La barricaia, in particolare, è uno splendido ambiente interrato con soffitto in cotto.

La varie villette sono tutte molto sobrie, con ottime finiture e facilmente accessibili. Tra gli aspetti più interessanti troviamo travi in legno, pavimenti in cotto di altissima qualità, rivestimenti in marmo in alcuni dei bagni e ampie finestre che conferiscono grande luminosità agli ambienti.

Le zone giorno dei cottage sono tutte realizzate con copertura a capanna, sostenuta dalle classiche travi in legno che rendono gli ambienti molto spaziosi e piacevoli.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie totale di circa 30,6 ettari, adagiati lungo il pendio che digrada verso il mare. A livello agricolo la tenuta produce ottimi vini grazie al vigneto (1,2 ha) e olio extravergine d’oliva. Le vigne sono piantate su splendide terrazze vista mare e la raccolta delle uve avviene manualmente. Gli ulivi sono invece sparsi in vari punti della tenuta (per un totale di circa 1,5 ha di superficie) e le olive raccolte vengono lavorate nel frantoio della proprietà.

Le abitazioni dispongono di giardini e terrazze pavimentate, coperte con bellissime pergole in legno che offrono piacevoli spazi aperti per cene con una splendida vista sul mare sottostante. Varie tettoie, poste in punti strategici della tenuta, permettono di mettere le auto al riparo dal sole nelle vicinanze degli edifici.

Sotto alla villa ottagonale, nella parte bassa della tenuta, si trova una piscina 12 × 4 m a sfioro, interamente rivestita in pietra e dotata di un ottimo solarium tutto attorno. È stato già approvato un progetto di costruzione per una seconda piscina da realizzare accanto alla casa del proprietario, nella parte più alta della tenuta.

 

Seguendo la linea di costa si arriva a uno splendido sentiero con scala che permette di scendere lungo le ripide scogliere dell’Argentario per raggiungere direttamente il mare.

Gli altri sentieri che si diramano dalla strada principale sono ideali per passeggiate e/o attività all'aperto in questo luogo veramente unico.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 1,2 ettari

- Varietà: Ansonica, Traminer aromatico, Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot

- Giacitura: 180 m slm

- Esposizione: sud-ovest / nord-ovest

- Densità: 4.500 viti / ha

- Allevamento: alberello, cordone speronato

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso-calcareo

- Produzione annua: circa 13.000 bottiglie (97,5 hl)



VINI PRODOTTI



- Toscana Bianco IGT: 95% Ansonica, 5% Gewürztraminer (8.000 bottiglie)

- SuperTuscan IGT: 70% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon, 15% Merlot (5.000 bottiglie)



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie: 1,5 ettari

- Cultivar: Coreggiolo, Apollo, Diana, Urano

- Giacitura: 200 m slm

- Produzione annua: fino a 1.600 litri di olio (equivalenti a circa 2.000 bottiglie)



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta è un’ottima opportunità d’investimento: non solo per chi cerca una piccola azienda vitivinicola per produrre il proprio vino, ma anche per chi è alla ricerca di una proprietà da destinare prevalentemente all’attività ricettiva. I vigneti e la cantina potrebbero fornire supporto all’attività ricettiva con l’organizzazione di tour guidati e degustazioni.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2001 "Argentario Luxury Retreat"
PORTO SANTO STEFANO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: vista mare
Condizioni: ottime, finiture di pregio
Superficie: 1.620 mq
Camere: 19
Terreno: 30,6 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



B&B CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA IN VENDITA, ANGHIARI, TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



B&B DI LUSSO IN VENDITA NEI PRESSI DI PERUGIA, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia, questa torre di guardia medievale è stata convertita in casale di lusso e offre (assieme alla dependance) 700 mq di superficie e 6 camere. Una corte circondata da mura merlate offre un ottimo spazio esterno per rilassarsi. Il casale è circondato da 10,6 ettari di terra (attualmente affittati a terzi) e possiede un’oliveta di circa 150 alberi per produrre olio in privato.



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Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514