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"AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA"

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  ALBUM FOTO    
 
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.105 mq
Camere: 5
Terreno: 42,4 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1709
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Ravenna
PROVINCIA: Ravenna
REGIONE: Emilia-Romagna
DIMENSIONE: 1.105 metri quadrati
TOT. N° VANI: 15
CAMERE: 5
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, portico, pavimenti in cotto, volte a botte, caminetti, travi in legno, cantina
ANNESSI: vari edifici a scopo agricolo
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 42,4 ettari (8,9 ha vigneto + 1,7 ha oliveto + 1,5 ha castagneto + 2 ha seminativo + 28,3 ha bosco)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (12km; 25’), Faenza (19km; 30’), Imola (34km; 50’), Forlì (36km; 50’), Ravenna (61km; 1h 10’), Cesena (63km; 1h 5’), Bologna (77km; 1h 20’), Firenze (94km; 2h 20’), San Marino (104km; 1h 30’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Bologna Marconi (81km; 1h 25’), Firenze Peretola (105km; 2h 10’), Parma Verdi (174km; 2h 20’), Venezia Marco Polo (229km; 3h), Milano Linate (286km; 3h 20’)


PREZZO

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DESCRIZIONE



AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA A RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA



Sulle colline dell’Emilia-Romagna, nella provincia di Ravenna, rinomata azienda vinicola con 8,9 ettari di vigneto e cantina attrezzata.

Situata non lontano da un centro in grado di fornire tutti i servizi necessari (12km; 25’), l’azienda è in una posizione che permette di muoversi agevolmente per tutta l’Emilia-Romagna e le regioni limitrofe: Faenza famosa per le sue ceramiche (19km; 30’), Imola con il circuito automobilistico (34km; 50’), Forlì (36km; 50’), la bizantina Ravenna (61km; 1h 10’), Cesena (63km; 1h 5’), Bologna (77km; 1h 20’), la splendida Firenze (94km; 2h 20’) e la repubblica indipendente di San Marino (104km; 1h 30’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi (81km; 1h 25’), Firenze Peretola (105km; 2h 10’), Parma Verdi (174km; 2h 20’), Venezia Marco Polo (229km; 3h) e Milano Linate (286km; 3h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il casale principale (453 mq, 5 camere e 5 bagni) è strutturato su tre piani più una torretta:

- Piano terra: cucina con camino, due camere, due bagni e un salone di rappresentanza aziendale;

- Primo piano: cucina, tre camere, salone con camino e due bagni;

- Secondo piano e torretta: ufficio (tre vani) con bagno e ripostiglio.

 

La cantina (562 mq) è dotata di apparecchiature moderne per vinificazione, elaborazione, affinamento e conservazione di vini di qualità. L’imbottigliamento avviene con macchinari presi in prestito alla necessità. Un piazzale di fronte all’edificio consente tutte le operazioni di carico e scarico.

 

Infine, una rimessa (90 mq) permette di parcheggiare al riparo i mezzi agricoli oltre a fungere da officina per la manutenzione.



STATO E FINITURE



La proprietà è stata ristrutturata agli inizi degli anni 2000, mantenendo inalterate le caratteristiche del contesto rurale. Il tutto si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione e gli impianti sono a norma. I solai sono in parte in legno e in parte a volte (originali), le porte sono realizzate in legno massello, le finestre sono in legno naturale con vetrocamera.

Parte della cantina (barricaia e deposito) è dotata d’impianto di termoregolazione per il controllo di temperatura e umidità dell’ambiente, così da consentire una corretta stagionatura del vino.



ESTERNI



La tenuta è costituita da 42,4 ettari di terreno. Le due parti più importanti sono senza dubbio il vigneto (8,9 ha) e l’oliveta (1,7 ha). La rimanente superficie è ripartita tra castagneto (1,5 ha), seminativi (2 ha) e boscaglia mista (28,3 ha).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 8,9 ettari (di cui 5,3 ha da reimpiantare)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (55% ), Sauvignon Blanc (29% ), Cabernet Sauvignon (7% ), Merlot (6% ), Ancellotta (3% )

- Anno impianti: anni ‘70 – 2002

- Altitudine: 250 – 500 m

- Resa media: 48 q/ha

- Composizione del terreno: marnoso con tessitura franca

- Produzione annua: 90.000 (fino 106.500 bottiglie)

- Mercati raggiunti: Italia (43,5%), Stati Uniti (19,1%), San Marino (12,0%), Canada (10,3%), Svizzera (8,5%), Danimarca (5,0%), Giappone (1,3%), Germania (0,3%)

- Contenitori in cantina: barriques (41, per un totale di 141 hl), damigiane (10, per un totale di 5 hl), recipienti in acciaio inox (per un totale di 1.590 hl), recipienti cemento (per un totale di 204 hl), tini troncoconici (per un totale di 12 hl)

EXPORT CANTINA DELL'ESARCATO



VINI PRODOTTI



Romagna DOC: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sauvignon Blanc 100%

Grappa: Sangiovese 100%



QUANTITÀ PRODOTTE



Romagna DOC: fino a 70.000 bottiglie

Forlì IGT: fino a 25.000 bottiglie

Forlì IGT: fino a 11.500 bottiglie



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie a uliveta: 1,7 ettari (Brisighello DOP)

- Numero alberi: 350

- Altitudine: 250 – 450 m

- Produzione annua: 5 quintali (circa 520 litri)



USO E POTENZIALITÀ



L’azienda vinicola è già pienamente operativa e i vigneti in produzione. Il reimpianto dei 5,3 ettari di vigna più vecchi permetterebbero di incrementare la produzione annuale di vino. La parte residenziale del complesso potrebbe fungere da attività ricettiva per un ulteriore introito.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1709 "Cantina dell'Esarcato"
RAVENNA - RAVENNA - EMILIA-ROMAGNA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 1.105 mq
Camere: 5
Terreno: 42,4 ha
Piscina: no
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



B&B CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA IN VENDITA, ANGHIARI, TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.



BOUTIQUE HOTEL FOR SALE ARGENTARIO, TUSCANY

Sulle splendide scogliere dell’Argentario, con un’impareggiabile vista sul mare, troviamo questa incredibile tenuta di 30,6 ettari con vigneto, cantina, attività ricettiva e accesso diretto al mare. Ville e cottage offrono un totale di 19 camere con finiture di altissimo livello con uno stile sobrio ed elegante. La cantina moderna e il vigneto (1,2 ha) producono circa 13.000 bottiglie di vino l’anno. 



B&B DI LUSSO IN VENDITA NEI PRESSI DI PERUGIA, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia, questa torre di guardia medievale è stata convertita in casale di lusso e offre (assieme alla dependance) 700 mq di superficie e 6 camere. Una corte circondata da mura merlate offre un ottimo spazio esterno per rilassarsi. Il casale è circondato da 10,6 ettari di terra (attualmente affittati a terzi) e possiede un’oliveta di circa 150 alberi per produrre olio in privato.



AGRITURISMO IN VENDITA CHIANTI CLASSICO

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514