AGRITURISMI IN VENDITA

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"WINE RESORT IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA"

EUR 5.980.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 2.100 mq
Camere: 31
Terreno: 73,3 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1688
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: finiture di pregio
POSIZIONE: collinare
COMUNE: San Gimignano
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 2.100 metri quadrati
TOT. N° VANI: 75
CAMERE: 31
BAGNI: 24
CARATTERISTICHE: muri in pietra, giardino, vigneto, oliveta, piscina, area giochi per bambini, pavimenti in cotto, veranda, volte a botte, travi in legno
ANNESSI: vari edifici a scopo ricettivo
ACCESSO: ottimo
PISCINA: sì, dai contorni stondati
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: no
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno agli edifici
TERRENO: 73,3 ettari (2,5 ha vigneto + 4,1 ha oliveto + 16,6 ha seminativo + 50,1 ha bosco)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (7km; 10’), San Gimignano (11km; 20’), Volterra (21km; 25’), Colle Val d’Elsa (25km; 35’), Siena (56km; 1h 5’), Greve in Chianti (57km; 1h 5’), Pisa (66km; 1h), Firenze (68km; 1h 15’), Lucca (68km; 1h 20’), Livorno (74km; 1h 10’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (58km; 1h), Pisa Galilei (63km; 55’), Grosseto Baccarini (125km; 1h 45’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Roma Ciampino (294km; 3h 20’), Roma Fiumicino (308km; 3h 20’)


PREZZO

 EUR 5.980.000,00

DESCRIZIONE



WINE RESORT IN VENDITA A SAN GIMIGNANO, TOSCANA



In posizione collinare e panoramica, non lontano dal centro fortificato di San Gimignano, tenuta di 73,3 ettari con residence, casa vacanze e vigneto.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, la tenuta ha a disposizione tutti i servizi necessari in un vicino paese (7km; 10’) e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana con le sue meraviglie: la turrita San Gimignano (11km; 20’), l’etrusca Volterra (21km; 25’), Colle Val d’Elsa (25km; 35’), la medievale Siena (56km; 1h 5’), Greve in Chianti (57km; 1h 5’), Pisa con la sua torre pendente (66km; 1h), la città rinascimentale di Firenze (68km; 1h 15’), la fortificata Lucca (68km; 1h 20’) e il porto di Livorno (74km; 1h 10’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (58km; 1h), Pisa Galilei (63km; 55’), Grosseto Baccarini (125km; 1h 45’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Roma Ciampino (294km; 3h 20’) e Roma Fiumicino (308km; 3h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE



Il primo nucleo comprende tre fabbricati risalenti alla fine del XIX secolo, che costituivano in passato la casa padronale, le stalle, la cantina, il fienile e la porcilaia. Tutti sono stati ristrutturati con finiture di pregio, mantenendo inalterato l’aspetto originale degli edifici. Le facciate sono in gran parte in pietra e mattoni a vista, i tetti sono in legno rivestiti con tegole ed embrici antichi.

 

L’edificio A (554 mq lordi, 4 camere e 7 bagni) si sviluppa su due piani fuori terra:

- Piano terra: ingresso, sale per pranzi ed eventi, servizi e cucina;

- Primo piano: quattro camere con bagno en-suite, ufficio, ripostiglio, spogliatoio e tre bagni.

 

L’edificio B (190 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) era un fienile ed è strutturato su due piani fuori terra, ognuno dei quali è occupato da un appartamento indipendente.

- Appartamento N°1: soggiorno con cucina open-space, ripostiglio, due camere e bagno;

- Appartamento N°2: soggiorno con cucina open-space, due camere e bagno.

 

Il fabbricato C (133 mq lordi, 2 camere e 2 bagni) era una porcilaia ed è strutturato su un piano più un mezzanino. Si compone di due cielo-terra indipendenti:

- Unità N°1: cucina, camera, bagno e soffitta;

- Unità N°2: cucina, camera, bagno e soffitta;

 

Il secondo nucleo è invece di nuova costruzione ed è interamente dedicato alla funzione ricettiva. Gli edifici E/F hanno struttura portante in cemento armato e coperture in legno coperte da tegole invecchiate. Terrazze e porticati sono pavimentati in cotto, così come gli appartamenti. Le finiture degli appartamenti sono di alto livello, con bagni ricoperti in marmo e sanitari di qualità.

 

Il fabbricato D (256 mq lordi, 1 bagno) include i servizi necessari per l’attività ricettiva ed è strutturato su due piani:

- Seminterrato: lavanderia, magazzino, dispensa, due ripostigli e locale termico;

- Piano terra: reception, disimpegno, bagno, cucina, sala da pranzo per le colazioni del residence.

 

Il fabbricato E (779 mq lordi, 17 camere e 10 bagni) è adibito a residence ed è costituito da una serie di edifici a schiera, suddivisi in otto appartamenti:

- Appartamento N°3 (torre su tre piani, 105 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e bagno con doccia;

- Appartamento N°4 (piano terra, 72 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia;

- Appartamento N°5 (piano terra, 81 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni (uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio);

- Appartamento N°6 (piano terra, 75 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;

- Appartamento N°7 (piano terra, 73 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;

- Appartamento N°8 (primo piano, 82 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, due camere matrimoniali, camera tripla e bagno con doccia;

- Appartamento N°9 (primo piano, 70 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia;

- Appartamento N°10 (primo piano, 78 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.

 

Il fabbricato F (188 mq lordi, 4 camere e 2 bagni) è un edificio indipendente su due piani che ospita gli ultimi due appartamenti del residence:

- Appartamento N°11 (piano terra, 75 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.

- Appartamento N°12 (primo piano, 82 mq): soggiorno con divano-letto, cucina, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.



ESTERNI



La proprietà copre 73,3 ettari di terreno, che vengono irrigati tramite due laghi collegati ad un sistema di pompe. Per quanto riguarda la suddivisione dei terreni, abbiamo vigneto (2,5 ha), oliveto (4,1 ha), seminativi (16,6 ha in parte dedicati a giardino) e boscaglia (50,1 ha). L’intera azienda ricade in una riserva faunistico-venatoria.

Nei pressi del primo nucleo è presente un ampio parcheggio, particolarmente comodo in caso di eventi che coinvolgano numerosi ospiti. A metà strada tra i due nuclei si trova una fontana con giochi d’acqua ricavata da una preesistente piscina non più utilizzata, mentre più a valle è localizzata l’attuale piscina dai bordi stondati. Attorno agli edifici è stato ricavato uno splendido giardino, ben curato, solcato da siepi e percorsi in cotto tipo “Impruneta”.

L’intero complesso è delimitato da una recinzione in pietra e muratura, sovrastata da una ringhiera in ferro battuto e ringhiera in rete metallica plastificata con sostegni in legno.



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è perfetta per chi cerca un’attività ricettiva di livello ben avviata. Gli ampi spazi (sia coperti che all’aperto) permettono anche di ospitare eventi quali matrimoni e/o conferenze. È anche possibile tenere per sé uno degli edifici, così da poter vivere a contatto con il proprio business.

I terreni della proprietà permettono di produrre sia vino che olio, che possono essere quindi impiegati per i pasti serviti agli ospiti della struttura o, in alternativa, venduti per un incasso supplementare.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1688 "TENUTA CASTELVECCHIO"
SAN GIMIGNANO - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 2.100 mq
Camere: 31
Terreno: 73,3 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

CASALE CON B&B IN VENDITA SULLE COLLINE DEL CHIANTI

In mezzo ai vigneti del Chianti, in posizione panoramica, splendido casale di 700 mq circondato da 5.000 mq di giardino terrazzato e ben curato. La proprietà è attualmente impiegata in funzione ricettiva, con un totale di 7 camere e 8 bagni. Contribuiscono al successo dell’attività una piscina 13 × 6 m e la vicinanza del casale ai centri più belli e rinomati della Toscana.



AGRITURISMO CON VIGNETI IN VENDITA IN TOSCANA

Splendida azienda vitivinicola di 301,8 ettari in vendita sulle colline della Val d’Orcia, in provincia di Siena. Il borgo principale ospita una splendida villa padronale e il centro aziendale per l’attività vitivinicola. Vari edifici da ristrutturare completano la proprietà per totali 7.680 mq e 18+ camere. Il vigneto Orcia DOC permette di produrre teoricamente fino a 280.000 bottiglie di vino l’anno.



CASALE CON B&B IN VENDITA IN TOSCANA

Sulle colline della Toscana, in provincia di Pistoia, casale ristrutturato con centro benessere e piscina, attualmente sede di un B&B ben avviato. L’edificio (circa 700 mq) offre un totale di 12 camere, sei delle quale destinate agli ospiti. Nel seminterrato si trova un centro benessere con sauna e piscina con nuoto controcorrente.



HOTEL IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, appena fuori dallo splendido centro medievale di Orvieto, abbazia del XII secolo finemente ristrutturata e convertita in hotel di lusso. La struttura, divisa in due corpi, offre 3.360 mq di superficie e un totale di 29 camere. Completano la proprietà 11,6 ettari di terreno (di cui 8.900 mq a giardino), una piscina 17 x 9 m e una chiesa utilizzabile per cerimonie religiose (non di proprietà).



AGRITURISMO CON VIGNETO PROSECCO IN VENDITA IN FRIULI

Sulle rive del fiume Tagliamento, nella campagna del Friuli-Venezia Giulia, azienda vitivinicola di 108 ettari con Agriturismo e vigneti Prosecco. Il complesso ospita, tra gli altri edifici, una splendida villa padronale, una Gastaldia e una barchessa per un totale di oltre 30 camere da destinare all’accoglienza degli ospiti. La porzione agricola offre 19,4 ha di vigneto e 29,9 ha dedicati all’allevamento di barbatelle e piante madri.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514