AGRITURISMI IN VENDITA

LA MIGLIORE SELEZIONE DI AGRITURISMI IN VENDITA IN ITALIA

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"AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI SENESE, TOSCANA"

EUR 6.900.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.380 mq
Camere: 9
Terreno: 24,4 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1557
TIPOLOGIA: borgo
CONDIZIONE: interamente ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Siena
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 1.380 metri quadrati
TOT. N° VANI: 23
CAMERE: 9
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, vigneti, oliveta, cantina, travi in legno, pavimenti in cotto, archi in mattoni
ANNESSI: edifici ad uso agricolo, dependance
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO:
TERRENO: 24,4 ettari (12,5 ha vigneto + 5,3 ha oliveto + 3,6 ha bosco + 0,7 ha pascolo + 2,3 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (550m; 2’), Greve in Chianti (18km; 30’), Siena (35km; 55’), San Gimignano (39km; 1h), Firenze (53km; 1h 10’), Arezzo (61km; 1h 5’), Pisa (111km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Ancona Falconara (235km; 2h 50’), Roma Ciampino (262km; 3h 5’), Roma Fiumicino (276km; 3h)


PREZZO

 EUR 6.900.000,00

DESCRIZIONE



AGRITURISMO IN VENDITA NEL CHIANTI SENESE, TOSCANA



In posizione panoramica sulle colline del Chianti che circondano Siena, splendido borghetto ristrutturato con vigneti Chianti Classico DOCG e cantina.

Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e dotato di un piazzale sterrato utilizzabile come parcheggio, la proprietà si trova a breve distanza dai centri più rinomati e apprezzati della Toscana: il centro vinicolo di Greve in Chianti (18km; 30’), la medievale Siena (35km; 55’), la turrita San Gimignano (39km; 1h), la rinascimentale Firenze (53km; 1h 10’), Arezzo (61km; 1h 5’) e Pisa con la sua famosa torre (111km; 1h 45’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (63km; 1h), Pisa Galilei (108km; 1h 40’), Bologna Marconi (145km; 1h 50’), Ancona Falconara (235km; 2h 50’), Roma Ciampino (262km; 3h 5’) e Roma Fiumicino (276km; 3h).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà si compone di quattro edifici, tutti in pietra e perfettamente ristrutturati.

 

L’edificio N°1 (940 mq) è distribuito su quattro piani in totale econtiene la cantina (piani seminterrati per 600 mq) e la residenza principale (piano terra e primo piano per 340 mq):

- Seminterrato: cantina con locali di vinificazione e invecchiamento e bagno per i lavoratori;

- Piano terra: ingresso, piccola cantina per la conservazione del vino, soggiorno, 3 camere, 2 bagni, cucina e terrazza di 25 mq.

- Primo piano: soggiorno open space con cucina, 4 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina.

 

L’edificio N°2 è un casale in pietra (150 mq) su un solo piano con soppalco. Troviamo qui un soggiorno open space con cucina, uno studio, 2 camere e 2 bagni.

 

L’edificio N°3 (90 mq) è stato costruito nel 2009 con lo scopo di avere un locale per l’imbottigliamento del vino direttamente in azienda. Nell’edificio è anche presente un bagno per i lavoratori.

 

L’edificio N°4 (200 mq) è un capanno agricolo diviso in due locali destinati rispettivamente a deposito attezzi e rimessa per i mezzi agricoli.



STATO E FINITURE



La proprietà è costituita in prevalenza di edifici storici ristrutturati attentamente per preservare i tratti tipici degli edifici di campagna. Ecco che ai classici muri in pietra all’esterno vediamo abbinati pavimenti in cotto e travi in legno all’interno. La cantina è molto spaziosa e permette di lavorare in maniera agevole con le varie attrezzature, tutte di altra qualità, presenti.



ESTERNI



La proprietà si trova alla fine di una strada asfaltata, cosa che garantisce un buon livello di privacy e di sicurezza. Gli edifici sono circodnati da un comodo piazzale sterrato da usare come parcheggio.

I terreni della proprietà coprono 24,4 ettari e sono disposti in parte direttamente attorno alla proprietà e in parte a breve distanza dalla stessa.

I vigneti sono il pezzo forte della proprietà: con una superficie di 12,5 ettari, sono distribuiti in vari punti attorno al borgo e questa disposizione, per quanto possa apparire poco conveniente dal punto di vista della raccolta, garantisce un’eccellente protezione contro i fenomeni dannosi per le viti come la grandine, permettendo di produrre comunque vino anche in caso di danni.

Il resto del terreno è coperto da un oliveta (5,3 ha), bosco misto e ceduo (3,6 ha), pascolo arborato (0,7 ha) e seminativo (2,3 ha).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 12,5 ettari

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (90%), Merlot (8%), Colorino (1%) e Canaiolo (1%)

- Altitudine: 450 – 550 m

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Produzione annua: fino a 100.000 bottiglie

- Capacità massima cantina: 2.500 hl



VINI PRODOTTI



 Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

 Chianti Classico DOCG Riserva: 80% Sangiovese, 15% Merlot, 5% Colorino

 Rosso Toscano IGT: 95% Sangiovese, 5% Colorino

♦ Rosso Toscano IGT: 85% Sangiovese, 15% Merlot



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà è gestita attualmente in funzione vitivinicola, con una produzione massima di circa 100.000 bottiglie di vino (tra cui il prestigioso Chianti Classico DOCG). La presenza di numerose camere da letto e la peculiare organizzazione interna degli edifici permetterebbe anche di avviare un’attività di tipo B&B o agrituristico, magari tenendo per sé il casale (edificio N°2) e destinando l’altro ad eventuali clienti.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1557 "BORGHETTO CHIANTIGIANO"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 1.380 mq
Camere: 9
Terreno: 24,4 ha
Piscina: no
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Agriturismi in Italia.
 

COUNTRY HOUSE DI LUSSO IN VENDITA TOSCANA SIENA

Nella campagna toscana, appena fuori da un paese, questo resort è costituito da uno splendido casale ristrutturato (900 mq) attualmente adibito ad attività ricettiva con 9 appartamenti indipendenti. Tutto attorno, un curatissimo giardino di 5.000 mq ospita la piscina con spa e un gazebo per eventi con 40 posti a sedere.



AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA IN UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dalla Toscana e dal Lago Trasimeno, questa azienda agricola di 70,0 ettari offre un agriturismo (6 camere e 9 bagni), un vigneto biologico (2,3 ha) e un oliveto biologico (7,0 ha). La produzione si aggira sulle 12.000 bottiglie di vino l'anno.



B&B IN VENDITA SULL'APPENNINO ROMAGNOLO, CESENA

Sulle colline dell’Appennino Romagnolo, in posizione panoramica sulla Valle del Savio, questo casale di 348 mq offre una tranquillità unica che lo rende adatto sia come residenza privata sia come potenziale B&B e/o agriturismo. I 48 ettari di terreno offrono spazio a volontà per un possibile maneggio e la stalla al piano terra potrebbe essere convertita in cantina per sfruttare in vigneto della proprietà.



AGRITURISMO IN VENDITA VAL D'ORCIA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



PICCOLO BORGO IN VENDITA IN UMBRIA

In posizione aperta e soleggiata nel verde dell’Umbria, non lontano da Montone, questo agriturismo offre un totale di 33 camere e 30 bagni (di cui 30 camere e 26 bagni per gli ospiti) permettendo allo stesso tempo agli ospiti di praticare sport quali tennis, pallavolo e calcetto grazie ai campi presenti nella proprietà.



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514