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  ALBUM FOTO    
 
SIENA - SIENA - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 4.584 mq
Camere: 15
Terreno: 125,0 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1541
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: finiture di pregio
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Siena
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 4.584 metri quadrati
TOT. N° VANI: 25+
CAMERE: 15
BAGNI: 18
CARATTERISTICHE: piscina, archi in pietra, archi in mattoni, vigneto, uliveta, Spa, resort, fotovoltaico, cantina, solarium, sala degustazione
ANNESSI: 2
ACCESSO: strada bianca in ottimo stato
PISCINA: due, di cui una coperta
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato + ADSL + Wi Fi
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: termoconvettori, aria condizionata, a pavimento
GIARDINO: 1 ha (circa)
TERRENO: 125,0 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (5km; 15’); Montepulciano (21km; 35’); Pienza (31km; 45’); Montalcino (48km; 1h); Cortona (53km; 50’); Orvieto (54km; 50’); Arezzo (67km; 50’); Siena (72km; 55’); Monteriggioni (99km; 1h 20’); Firenze (123km; 2h); San Gimignano (126km; 1h 45’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’); Firenze Peretola (141km; 1h 55’); Roma Ciampino (175km; 2h); Roma Fiumicino (190km; 1h 55’); Pisa Galilei (202km; 2h 35’); Bologna Marconi (222km; 2h 45’)


PREZZO

 Trattativa riservata

DESCRIZIONE



RESORT CON AZIENDA VINICOLA IN VENDITA IN TOSCANA



In Toscana, nella provincia di Siena, prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita.

La proprietà è situata tra vigneti e uliveti con una magnifica vista sulla campagna Toscana ed è il posto perfetto per staccare dalla vita di città e rilassarsi in un ambiente pacifico e tranquillo.

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (96km; 1h 10’), Firenze Peretola (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’) e Bologna Marconi (222km; 2h 45’).



DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI



Il resort (1.124 mq), ottenuto dal restauro di una vecchia villa padronale, è costituito da 8 camere per gli ospiti più 2 camere per lo staff, 13 bagni, reception dell’attività, cucina e saloni comuni. Nel seminterrato sono invece presenti una Spa, un’accogliente sala meeting e alcuni locali di servizio. Tutte le stanze sono estremamente funzionali, confortevoli e dotate di aria condizionata.

Dalle camere è possibile accedere rapidamente, tramite ascensore, alla Spa, che include tisaneria, piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, strutture per il fitness e centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

 

La dependance (150 mq) comprende 5 camere e 5 bagni per gli ospiti.

 

La cantina (1.800 mq) è stata edificata nel 2007 e possiede tutte le attrezzature necessarie per vinificazione, imbottigliamento e conservazione del prodotto. Il tutto è corredato da una sala degustazioni/eventi con terrazzo esterno e cucina. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20kW.

 

Un fabbricato di servizio (510 mq) fornisce spazio per una rimessa attrezzi e per tre appartamenti riservati ai dipendenti delle strutture.

 

Sempre all’interno della proprietà è possibile trovare due ruderi (rispettivamente di 550 mq e 450 mq). Si tratta dei resti di due vecchie case coloniche su due piani con vari annessi totalmente ristrutturabili che potrebbero essere usate per ampliare l’attività ricettiva o per fornire ulteriori alloggi ai lavoratori.



STATO E FINITURE



L’edificio principale è un casale dell’Ottocento, recentemente restaurato per farne un lussuoso resort con Spa e piscine. La proprietà, in condizioni eccellenti, presenta pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e caminetti in pietra.



AREA ESTERNA



Il resort include un terrazzo, una piscina all’aperto, una piscina coperta, un solarium, un giardino perfettamente curato (circa 1 ettaro), un’area picnic e un parcheggio per gli ospiti.

Il vasto terreno (circa 125 ettari) che circonda la proprietà è ripartito tra vigneti (25 ettari), oliveti (11 ettari), seminativi (33 ettari) e bosco (46 ettari, di cui 5 di tartufaia bianca riservata).

Inoltre, sono stati acquisiti diritti di reimpianto per circa 1,8 ettari di vigneto.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 25 ettari (22 ad altà densità + 3 tradizionali)

- Varietà dei vigneti: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%)

- Anno impianti: dal 2002 in poi

- Altitudine: da 320 a 400 m

- Densità (viti/ettaro): ~6.666

- Sistema di coltura: cordone speronato, Guyot

- Raccolta: manuale

- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso

- Produzione annua: fino a 250.000 bottiglie – al momento circa 100.000 bottiglie (dato che quasi metà delle uve raccolte vengono vendute prima della vinificazione)

- Prodotto immagazzinato: circa € 2.000.000 (vino sfuso e in bottiglia)

- Lavoratori: 1 tempo indeterminato + 12 stagionali



COMPOSIZIONE DEI VINI



- Chianti Superiore DOCG: 90% Sangiovese, 10% Merlot

- Orcia DOC: 80% Trebbiano, 20% Malvasia

- Orcia DOC: 80% Sangiovese, 20% Cabernet Franc

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Pugnitello

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Syrah

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Sangiovese

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Merlot

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Cabernet Franc

- Rosso Toscano IGT Puro: 100% Viognier

- Rosso Toscano IGT: 50% Syrah, 50% Sangiovese

- Rosso Toscano IGT: 70% Sangiovese, 30% varietà internazionali

- Rosso Toscano IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc

- Rosso Toscano IGT: Merlot, Sangiovese, altre varietà

- Bianco Toscano IGT: 85% Verdicchio, 15% Viognier & Sauvignon Blanc

- Rosé Toscano IGT: 100% Syrah

- Spumante IGT: 100% Syrah



USO E POTENZIALITÀ



Questa proprietà, grazie alla varietà delle sue funzioni, permette di dedicarsi a diverse attività. La cantina, di ottimo livello e totalmente attrezzata, garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la proprietà. Il resort e la Spa sono invece delle strutture di alto livello che stupiranno i visitatori per la qualità dei servizi offerti. L’eventuale restauro dei due ruderi permetterebbe di espandere ulteriormente l’attività ricettiva grazie alle notevoli dimensioni dei due fabbricati.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1541 "Tuscan Wine Resort"
SIENA - SIENA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: finiture di pregio
Superficie: 4.584 mq
Camere: 15
Terreno: 125,0 ha
Piscina: si
 
 
ULTIMI ARRIVI

Il termine " agriturismo” viene coniato a metà degli anni sessanta. L’attività agrituristica è intimamente connessa  a quella agricola. Già dal  1973 è stata avviata un’opera legislativa a tutela dell’attività degli agriturismi e, secondo la legge 96/2006, si intendono agriturismo le attività di ospitalità e ricezione portate avanti da imprenditori agricoli, utilizzando la propria azienda . Nello svolgimento dell’attività l’imprenditore può essere coadiuvato da familiari nonché dipendenti che siano considerati lavoratori agricoli ai fini della disciplina previdenziale, assicurativa e fiscale vigente. Il ricorso a soggetti esterni è consentito esclusivamente per lo svolgimento di attività e servizi complementari.
L’attività degli agriturismi include anche la possibilità di ospitare campeggiatori in aree aperte, effettuare ristorazione utilizzando prodotti propri o provenienti da aziende agricole della zona, effettuare degustazione di prodotti aziendali, organizzare attività ricreative, culturali, didattiche, di pratica sportiva ed escursionistiche al fine di valorizzare il territorio ed il patrimonio rurale.
L’agriturismo, nato come forma di accoglienza molto semplice, allestita dagli agricoltori, si è progressivamente evoluto offrendo comfort e servizi adeguati al turismo contemporaneo. Lo sviluppo dell’attività agrituristica ha dato, poi, impulso alla nascita e crescita di nuove forme di turismo rurale quali bed and breakfast, case vacanze, relais o piccoli hotel di charme. Un numero sempre crescente di persone,  mossa dal desiderio di tranquillità e di contatto con la natura, dall’amore per la buona tavola ed invogliata dai prezzi generalmente contenuti, opta per una vacanza in agriturismo. E’ così che le aziende agrituristiche, inizialmente ad apertura prevalentemente stagionale, attualmente sono per lo più attive per l’intero arco dell’anno.

 
 
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CASTELLO CON B&B IN VENDITA, SIENA, TOSCANA

Questo castello del XIII secolo con annessi, giardino all’italiana, oliveto e vigneto, un tempo fortezza militare adibita alla difesa della città di Siena, si dispone su quattro livelli per una superficie complessiva di 1.405 mq ed è attualmente gestito in funzione ricettiva. L'edificio presenta ancora tutti i tratti tipici delle fortificazioni medievali e uno splendido cortile interno. Il terreno, 17 ettari in tutto, comprende un oliveto con 400 piante e 1,4 ettari di vigneto Chianti Colli Senesi DOCG.



AGRITURISMO CON CANTINA, SIENA

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale adibita ad Agriturismo, cantina vitivinicola e 284 ettari di terreno, di cui 9,1 di vigneto (produzione media di bottiglie di vino: 13.000/ 26.000), 5 di oliveto (quantità di olio prodotta: 25 quintali.), 200 di bosco, 50 di seminativo, 2 di riforestazione, 3 di frutteto e 15 di terreni incolti. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto).



STRUTTURA RICETTIVA STORICA IN VENDITA IN UMBRIA

In Umbria, in provincia di Perugia, a soli 2,5 km dal centro storico di una splendida cittadina medievale, ex convento francescano con chiesa, terreno e piscina in vendita. La proprietà dispone di 18 camere da letto e 15 bagni. Il convento è stato ristrutturato alcuni anni fa, è in ottime condizioni e il tetto è nuovo.



AGRITURISMO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (5.300 piante) produce ogni anno 45 q.li di olio di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica.



AGRITURISMO CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO

Nelle vicinanze di Orvieto, nella campagna al confine tra Umbria e Toscana, questa prestigiosa tenuta di 79,2 ettari con vigneti (16,6 ha) e agriturismo è perfetta per chi cerca un’attività ben avviata e di alto livello per la produzione di vini di ottima qualità. La produzione attuale si aggira sulle 100.000 bottiglie l’anno, mentre gli edifici offrono 575 mq da destinare all'accoglienza. La presenza nelle vicinanze di alcune grotte etrusche contribuisce ad arricchire ulteriormente la proprietà. 



ITALIA
                                 
                                www.agriturismoinvendita.com
                                P. Iva 02060280514